Quel choix pour un achat en direct de SCPI entre Iroko zen et Coeur d’europe pour une somme supérieure à 10.000€?
Les 2 ont des avantages et inconvienents
Iroko zen
Avantages : r= 7.12%
très diversifié géographiquement et sectoriellement
Pas de frais de souscription ( Ă condition de garder 3 ans au min)
inconvénients:
Frais de gestion un peu plus élevés 14.4%
44% en France donc imposition un peu plus élevé que coeur d’europe
Coeur d’europe
Avantages : r= 5.93% ( 1 point de moins que Iroko)
très diversifiés géographiquement et sectoriellement
Pas de France ( donc moins de frais au niveau impĂ´ts)
Frais de gestion moins élevés = 10%
inconvénients:
Frais de souscription 12%
rendement moins élevé
si on résume les gros points :
-Sur une 20 d’années , il est connu que les SCPI avec souscription et avec frais de gestion moins élevés rattrapent les SCPI sans frais de souscription mais avec des frais de gestion plus élevés.
Donc à ce niveau ca se vaut si pas de sortie avant une vingtaine d’année ( les scpi sont de l’immobilier donc du long terme)
-Après le rendement est 1 point de moins pour coeur d’europe mais d’un autre coté comme coeur d’europe n’a pas d’immobilier en France ( VS 44% pour IROKO ), l’imposition est moins élevé
voilà où j’en suis et j’ai du mal à me decider.
quels sont vos avis entre les 2?