Salut,
j’ai deux boulots dans l’agriculture, un sur le terrain en tant que paysan, l’autre administratif.
La location des terres agricoles est très cadrée par arrêté préfectoral. Chez moi la fourchette va entre 14€ et 350€ par an et par hectare. Autant dire que ce n’est pas la location qui va t’enrichir. Tu peux éventuellement proposer un prix plus élevé, mais au risque d’être recadré au bout de 3 ans par l’agriculteur s’il passe au tribunal des baux ruraux.
Rendre constructible une zone agricole, c’est un très gros challenge aujourd’hui. Le plan Zéro Artificialisation Nette et les SRADDET régionaux cadre cela. Ensuite au niveau départemental, faut que tu te rapproches de ta commune ou de ta métropole pour voir s’il y a un changement de PLU ou de SCOT de prévu. Et ensuite il va falloir batailler et bien justifier ta volonté d’artificialiser des terres aujourd’hui. Perso je n’y crois pas, il n’y a que des gros bonnets avec de grosses équipes de juristes et pleins de pognons qui tentent leur chance et ça ne passe pas toujours.
L’exploiter en camping, tu seras limité à 20 personnes. Et encore, je ne sais pas si tu ne dois pas être aussi « actif agricole ». À vérifier.
À mon sens, l’idéal pour valoriser une terre agricole, c’est soit de la revendre, soit de l’a cultiver tout simplement. Travailler une part d’autonomie alimentaire pour ta famille, afin de réduire les courses.
Planter un verger pour vendre des fruits. Planter des courges, des pommes de terre, de l’ail… des vignes si ça s’y prête, ou des oliviers.
Sinon, permettre à un jeune agriculteur de s’installer en agroécologie, pour valoriser la terre et donc la parcelle. Avoir un projet paysager - permaculture, pour aussi valoriser le terrain… etc.
PS : La SAFER est là pour réguler le prix du foncier lors des transactions, afin d’éviter la spéculation foncière. Elle pourra éventuellement indiquer le prix moyen des parcelles dans l’optique d’une vente, mais c’est tout.
