Bonjour!
Nous sommes un couple marié, sans enfants, de 36 et 34 ans, avec une TMI de 30%. Nous sommes propriétaires de notre résidence principale et avons actuellement une capacité d’emprunt estimée à 450,000€.
Il est fort possible que l’un de nous deux soit contraint d’arrêter son activité professionnelle en Mai 2024. Cette échéance nous porte à croire qu’il serait pertinent d’utiliser notre capacité d’emprunt actuelle au maximum d’ici à Mai 2024 tant que nous sommes en capacité de le faire et ce, afin de bénéficier de l’effet de levier. Nous n’avons à ce jour contracté qu’un seul crédit immobilier pour financer notre RP.
Notre première intuition serait donc d’investir cette capacité d’emprunt dans de l’immobilier locatif (à première vue dans un ou plusieurs immeubles), notre patrimoine actuel étant constitué quasi-exclusivement d’actifs financiers. Toutefois, le contexte actuel de taux d’intérêt relativement élevé et de marché immobilier en pleine évolution (y compris d’un point de vue législatif vis-à-vis du statut LMNP), nous souhaiterions lancer cette discussion afin de partager les avis et conseils des membres de la communauté ayant rencontré une situation similaire dans le passé, ou de ceux souhaitant partager leurs perspectives sur ce sujet.
Bonne journée à tous!
