Bonjour, je suis nouveau en SCPI et j’ai reçu mon 1er IFU. Et comme beaucoup je n’y comprends rien.
J’ai touché sur l’année 2024 61,75 € brut et 50,11 € net pour 25 parts. Ce total concerne uniquement 2 mois=> sur novembre (paiement decembre) et décembre (paiement janvier).
Pourquoi je dois déclarer 154 € ?
Ca fait combien d’impôt à payer avec un TMI de 30%. Car je n’ai touché que 50€ net 
D’où viennent les 113€ et 40 € ?
Bonjour,
Je ne connais pas le détail de versement de cette SCPI mais en lecture de votre copie écran, vous avez bien reçu 113 euros brut (vous oubliez le mois de décembre 2024 reçu en janvier 2025 dans l’explication - Idem vous n’avez pas touché que 50 euros net mais je suppose 2 fois 50 euros).
Vous ne payerai pas sur une base de 113 + 41 = 154 euros car dans la case 4BK c’est bien indiqué 113 euros brut dont 41 euros de source étrangère.
Iroko ZEN a des revenus d’immeuble en france et d’autres en europe.
Les revenus issus de la SCPI Iroko Zen sont considérés comme des revenus fonciers et sont donc soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur.
Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.
Les revenus issus d’immeubles situés en France sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Les revenus issus d’immeubles situés à l’étranger sont soumis à un impôt à la source dans les pays étrangers pour le compte des associés, qui bénéficient ensuite d’un mécanisme évitant la double imposition en France (case 4BK et case 8TK). Ces derniers revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.
Toutes les cases indiquées dans votre IFU sont donc correctes.
Bonjour Claude,
Merci pour votre message. Je suis moi-même intéressé par la SCPI Iroko Zen mais je trouve la fiscalité un peu compliqué.
Dans son cas de figure avec un TMI à 30% pouvez-vous faire les calculs de combien va payer Marc, que ce soit en micro-foncier ou régime réel?
Merci beaucoup pour vos éclaircissements
Merci pour votre réponse. Mais j’ai bien touché 50€, je touche environ 25€ par mois.
C’est juste que je trouve la base imposable très élevé par rapport à ce que j’ai vraiment touché en net. Plus du double.
Je n’y connais absolument rien en SCPI et encore moins en fiscalité mais je doute que l’on puisse être imposé sur des revenus que l’on a pas touché.
Et bien si , le fameux RAN ( report à nouveau).
J’ai eu une réponse de Louve Invest qui me dit qu’il y a le délai de jouissance qui est pris en compte comme si j’avais touché des revenus pendant cette période + le fait qu’on paye des impots sur la quote-part du résultat de la SCPI sur l’année et non sur nos revenus.
Je vais payer presque autant d’impôt que ce que j’ai touché 
Comment ça le délai de jouissance est pris en compte ? C’est quoi cette histoire
J’ai 6 mois de délai sans revenus et je devrais payer un impôt dessus ??
D’après quelques personnes, ce qu’affirme le conseiller Louve Invest est faux.
Un utilisateur indique avoir reçu un email avec ce message :
"Vous avez fait l’acquisition de parts de la SCPI Iroko Zen en 2024 mais n’avez pas perçu de revenus sur cette même année.
Pour rappel : vous n’avez donc pas de déclaration à réaliser en 2025, au titre des revenus de 2024."
J’ai recontacté Louve Invest aujourd’hui, j’attends leur retour.
Ca me semble quand meme plus logique ouai
Si c’est vrai je ne comprends toujours pas pourquoi je dois déclarer autant.
Quelqu’un peut m’expliquer à quoi correspondent les lignes 4BE et 4EB ?
Pourquoi tu ne demande pas à la SCPI directement ?
Ils ne veulent pas me répondre car je ne suis pas passé en direct par eux. Je suis passé par Louve Invest 
