Comptabilité et gestion d'un LMNP régime réelle

Bonjour à tous,

En tant que propriétaire d’un appartement de 50m2 dans le 18ème arrondissement, j’ai récemment pris la décision de le louer.

Cela m’a amené à considérer deux régimes fiscaux : le régime réel et le micro-BIC. Après mes recherches, j’ai conclu que le régime réel présente davantage d’interets, car il me permet de bénéficier d’un abattement intéressant et d’inclure d’éventuels travaux futurs dans cet abattement.

Cependant, le seul inconvénient de ce régime réside dans sa complexité. En effet, il nécessite une gestion comptable, des calculs d’amortissement complexes et des déclarations fiscales plus ardues.

Étant novice dans le domaine de la location meublée non professionnelle (LMNP) au régime réel, auriez-vous des recommandations d’experts-comptables, d’outils ou d’experts pour :

  • Mettre en place mon LMNP au régime réel
  • Bénéficier des abattements pertinents
  • Gérer la comptabilité de mon bien
  • Effectuer les déclarations fiscales
  • Éventuellement, générer automatiquement les baux

Je vous remercie d’avance pour vos conseils et suggestions.

Bonjour. Tout cabinet comptable proche de ton domicile fera l’affaire. De mémoire Axel Paris avait fait une vidéo sur les outils qu’il utilisait (gestion proprio et la partie Expert comptable en ligne).
Franchement, j’avais pas trouvé les tarifs exagérés donc à toi de voir si tu préfères au début avoir un certain accompagnement avec un coût plus élevé au début et par la suite en changer.

Pour la génération des baux, j’utilise Rentila.

En ce qui concerne le comptable, j’en avais un pignon sur rue pendant plus de 6 ans, j’ai fini par rompre nos liens car mis à part augmenter ses prix tous les ans, il ne me servait pas à grand chose. Je me suis tourné vers une solution en ligne, beaucoup moins cher.

Aussi, si on te parle d’adhésion à un centre agréé, cela n’est plus utile depuis cette année ; et l’argument que pourrait avoir un comptable, à savoir qu’il y a moins de redressement quand on prend un CGA n’est pas fondé.

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Hello,

Pour ma part j’ai profité de l’époque du confinement pour apprendre moi-même la comptabilité en LMNP. J’avais entendu trop de mauvaises histoires de comptables incompétents, que j’ai préféré chercher à le faire moi même. J’ai trouvé la formation de Marc BluerSky qui fourni un Excel et a pas mal de vidéo pour expliquer la compta en LMNP. Il a augmenté son prix, mais ça reste à vie et il améliore son excel chaque année. Il doit sans doute y avoir d’autres formations, mais je ne les connais pas.

En tout cas ça fait quelques années que je fais la comptabilité moi même. C’est un peu chronophage les premières années, mais une fois qu’on a compris c’est très simple les années suivantes. Si tu utilises Rentila ou un autre outil de gestion pour bien tracker chaque dépense, ça rend la chose beaucoup plus simple au moment de la déclaration.

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Déclaration : formulaire P0i
Compta : Jedeclaremonmeuble.com
Gestion courante : Rentila

Hésite pas si tu as des questions précises, je gère ma coloc meublée depuis 2 ans et demi

Vachement bien Marc Bluersky, mais ca prend quand même un temps fou !
pour les outils en ligne, tu as :
jedéclaremonmeublé
qlower
Amarris
OptionRéel
SR conseil (plus traditionnel)
Comptastar

Bonjour

Je me lance dans le LMNP d’ici quelques mois temps que l’on peut.
Gestion locative RENTILA

Compta je compte la faire moi meme vu que j’ai un BTS compta.
Je compte me lancer dedans.
Juste pour confirmer, c’est une déclaration 2042C ou 2031/2033?

Ps: Marc Bluesky n’est pas du tout clair dans son logiciel comptable…
Cest une compta avec un logiciel inviolable ou a la main, Excel n’en fait pas parti …
Voir Loi n°2015-1785

Les 2
Tu dois télétransmettre la 2031 et ses annexes 2033 A, B, C, D, E.
Et faire le report du résultat fiscal dans ta 2042Cpro.

Franchement, prend un comptable à 240 balles et transfers la responsabilité… J’utilise qlower depuis 2 ans, nickel.

Bonjour
Peux tu me dire ou il est indiqué le transfert de responsabilité pour la version premium de Qlower?
Je ne vois rien sauf « le logiciel et vous »

Bonjour,
« Je déclare mon meublé » s’occupe de faire la télé déclaration.
Ils sont top, j’ai souscris depuis 4 ans .
Aurélie répond rapidement, au maximum 2/3 jours par mail quand c’est la grosse affluence avant le dépôt de déclaration. Et on peut aussi l’avoir au téléphone.
Très facile de saisir d’une année sur l’autre avec les fonctions de duplication.

Il y a 2 aspects dans la compta :

  • Ce que tu déclares (revenus et charges) qui engagent dans tous les cas ta responsabilité, quelque soit le cab comptable
  • Les éléments ajoutés par le cab (les amortissements, les reprises de déficits antérieurs…) qui engagent le cabinet, qu’il soit physique ou logiciel.

Additionner les revenus et soustraire les charges, c’est à la portée de tout le monde. Mais calculer un amortissement par composant, quote-part terrain déduite, est un autre sujet.

Merci Charlotte pour ces infos. Quel est le prix ?

d’ailleurs Rentila a lancé aussi son offre fiscale. plus besoin de re-saisir toute l’année. Ca peut être pratique. Quelqun a testé ?

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Rentila s’appuie sur Qlower pour cette fonctionnalité :+1:t3:

Ah cool ! ca me rassure

Bonjour,

Je travaille actuellement dans un cabinet d’expertise comptable au service fiscalité locative (groupe MG). Si je peux répondre aux questions que vous vous posez sur des thèmes spécifiques (immatriculation, calcul d’amortissements, modalités de calcul de plus-value, para-hôtellerie et cotisations sociales), n’hésitez pas.

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Bonjour GnenaelB

J’ai vu ton message sur la communauté Finary
J’ai 3 appartements en meublé depuis peu, j’ai un beau père qui est comptable mais pas du tt spécialiser pour la fiscalité d’appartement meublé
Que me conseillerais-tu pour ma comptabilité ?
Bonne soirée

Romain

Salut,
Tu as soit l’approche traditionnelle, où tout cabinet comptable est capable de traiter tes LMNP. C’est entre 700 et 1200€ en général.
Tu as l’approche logicielle, plus ou moins performant, comme je déclare mon meublé ou Qlower, qui coute entre 300 et 600€ selon ta situation.
Plus digital et réactif, c’est souvent l’approche utilisée par les investisseurs plus jeunes et à l’aise avec l’autonomie.

Perso, j’utilise qlower, au top.

Bonjour,

Pour ma part je suis sur Jedeclaremonmeuble.com depuis 2019 et en suis content. J’y gère 3 logements en LMNP.

Bonjour Romain,

Déjà je m’excuse de te répondre si tardivement mais je n’avais accès à Finary que de mon téléphone et c’est dommage de pas pouvoir répondre directement sur son smartphone (si quelqu’un a une solution).

Pour tes locations meublées, effectivement un comptable classique n’a pas forcément les subtilités mais cela reste assez simple de compréhension quand on s’intéresse au sujet.

Tu as deux possibilités pour déclarer tes revenus issus de location meublée :

  • le régime micro-BIC ( abattement de 50% sur tes revenus bruts sans possibilité de déduction de charges) Il se peut que cet abattement change dans le temps, au vue des discussions du gouvernement dans la loi de finances 2024
  • le régime réel (souvent plus intéressant fiscalement de mon recul >90% des cas) dans lequel tu vas pouvoir déduire tes charges réelles (Impôts locaux, intérêts et assurance de ton emprunt, charges de copropriété, & tous les frais relatifs à la gestion, l’entretien et l’amélioration de ta location) mais aussi un amortissement comptable (une charges non décaissante pour toi) calculé sur la valeur du bien (valeur du terrain déduit car non amortissable). Il faudra ensuite déposer une liasse fiscale au régime BIC (formulaire n°2031) sur le site « impôts.gouv.fr » par l’aide ou non d’un comptable.
    Pour cela, tu peux sois utiliser un tableur Excel, un site d’aide en ligne (JD2M), où un comptable classique (MGFP : le cabinet dans lequel je travaille en Savoie), selon tes finances et du niveau d’autonomie recherché.
    A titre d’information, nous facturons environs 320€ TTC annuellement pour le 1er lot (puis 120€ par lot supplémentaire).
    N’hésites pas si tu as besoin d’autres conseils :wink:
    Bonne soirée

Gwenael

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