Crowdfunding Immo - Après 2 ans de crise, c'est l'heure des comptes

[Julien137]

Hop, une nouvelle annonce sur une opé homunity. Société mère a déclarée la cessation de paiement. Placé en RJ, phase d’observation de 6 mois…
A savoir qu’en RJ, selon ce que décidera le tribunal, ca peut être un plan de continuation avec étalement des dettes sur une période pouvant aller jusqu’à 10 ans ou une liquidation judiciaire.

La communication homunity est très générique. A aucun moment ils rappellent les garanties qu’on avait et les actions qu’ils vont mettre en place pour s’assurer qu’on puisse exercer ces garanties et éviter de se faire plumer dans un plan de procédure collective qui ne serait pas en autre faveur.

encore une fois. Une opé qui avait tout sur le papier. un très très gros opérateur, projet 100% commercialisé, avec des garanties solides.

Pour moi les plateformes ne sont pas au niveau pour pouvoir protéger les investisseurs et activer les garanties en cas de dérapage. Leur modèle économique ne permet pas d’engager la défense de projets à l’échelle dans une période de crise ou les problèmes s’accumulent. Ils ne vont pas claquer des dizaines de k€ de frais d’avocat pour nos beaux yeux.

[Lau29]

J’ai évité le CF immo pendant très longtemps mais j’ai fait la bêtise d’investir dans un projet sur La Première Brique il y a un presque un an (pour « tester » ). C’est un projet sur 20 mois donc techniquement, il n’y a pas encore lieu de s’inquiéter mais au vu de la situation actuelle je ne vais pas renouveler.

[Woghero]

J’ai travaillé dans une société qui faisait du CF, quelle erreur d’investir dans une chose pareille…

[QYR]

Pour partager une nouvelle réflexion (étant donné que l’une des plateformes sur laquelle je suis va proposer des produits RWA en commencant par l’immobilier).

En discutant avec d’autres investisseurs, un élément central est arrivé :

• si ces plateformes investissent aussi et se rémunèrent sur la marge opérationnelle, alors c’est plus intéressant car les plateformes sont indirectement impliquées dans la bonne réussite du projet
• si ces plateformes ne servent que d’intermédiaires de prêt, même si elles tiennent le discours « nous aussi on peut investir aux mêmes taux que nos utilisateurs / nous faisons un travail de tri / nous ne proposons que des projets dans lesquels on investirait », elles sont rémunérées sur le prêt apporté. C’est donc vous le produit

Après le ticket d’entrée du « private equity de l’immobilier » (1er point) c’est souvent onéreux (à partir de 10k€ par exemple) vs les plateformes de prêt où il n’y a pas vraiment de minimum sauf à se donner une image premium.

[V44]

J’ai investi sur 7 projets Homunity via Bourso en 2022-2023 sur 7 entreprises et différentes régions:

Au moins 2 en redressement judiciaire et tous les autres accusent de retards, à coup de prolongements de 6 mois par 6 mois. Le discours se résume en gros à “on vous tiendra au courant”…

J’en ai quand même un qui finit en RJ alors que le projet était commercialisé à 91% il y a 8 mois .

[R_C]

idem Hommunity sur boursobank c est un carnage et vraiment une communication minimaliste pour etre gentil.

j ai une vingtaine de projet, le seul projet qui etait bien c est fini beaucoup plus tot.
en gros c est pile tu perds, face ils gagnent.

les garanties d hommunity sont mediocres a eviter. J espere qu ils vont limiter les degats.

[GM76]

Récemment il y a également eu la cessation d’activité de KOREGRAF.
J’ai failli mettre quelque billes l’année passée, heureusement je ne l’ai pas fait.

[Sandi]

Je souhaite également apporter ma contribution à ces échanges. Ma situation paraît un peu plus préoccupante que celles mentionnées. Pour faire vite, suite à une séparation, je me retrouve avec des fonds. N’ayant pas de projets immédiatement je décide de placer mes fonds dans diverses plateformes de CWFI. Je récupère mes premiers placements et commence à orienter l’ensemble de mes fonds vers Anaxago sur différents projets. Résultat des courses 100% des projets en retard ou en défauts. Des placements à 24mois sont devenus des placements à 60mois. Les intérêts de 10%sont tombés à 2%. Je ne retrouve pas mes voix dans la comptabilité des votes. Bref, totalement impuissant face à des plateformes complètement opaques, j’espère au moins être remboursé de la moitié de mes fonds (quel imbécile). J’hésite à faire une réclamation auprès de l’AMF.

[YoannXYo]

Perso, je n’ai jamais été dans déplacement comme ça
Au final, un bon vieux etf monde c’est pas si mal

[Lau29]

Horrible… je compatis.

[p0tato]

Je suis dans le même cas que toi avec Anaxago et assez énervé contre eux, car en plus d’être mauvais, ils sont arrogants comme c’est pas permis. C’est un club de commerciaux/marketeux.

Un projet échu en 2022… reporté « advitam aeternam » sans le moindre début de signe d’effort. Leur support me balade ou perd le fil de la discussion à chaque réponse.

Moi aussi j’aimerais bien que quelqu’un les recadre, mais je me demande quel motif invoquer pour saisir l’AMF?

[Philippe262]

À mon avis aucun. Le risque de défaut et de perte en capital potentiellement totale est connu au départ et inscrit dans les contrats.

[Remy6]

Pour être investi sur Clubfunding, Baltis, Raizers, La Première Brique, Upstone et Bricks, je n’ai eu de pertes pour le moment. Sur ClubFunding, on nous a récemment proposé de voter un refinancement qui permettrait de rembourser le capital avec 8-9% d’intérêt au lieu des 11%. C’est honnête. Sur Bricks, mauvaises surprises avec les Royalties. De plus certains projets manquent cruellement d’analyse. Enfin, leur communication n’est pas très transparente. Je retire progressivement mes fonds de cette plateforme. Sur Upstone, la communication laisse à désirer. Enfin, sur La première Brique, c’est vrai qu’il y a des demandes de report à cause de problèmes de commercialisation. Cependant, à l’heure actuelle, je n’ai aucune raison de m’inquiéter. Je sais que je n’ai investi que dans des projets avec de sérieuses garanties. A voir dans le futur.

Je réinvesti sur Raizers, La Première Brique, Clubfunding et Baltis qui me satisfont pour le moment. J’ai récemment testé Ecco Nova et Enerfip. A voir.

C’est normal qu’il y ait eu une mise à l’épreuve du secteur après sa première crise Immo depuis 2008. Cependant, le secteur immo se relève tout doucement. Les plateformes de crowdfunding IMMO devraient suivre la tendance.

[FlouuolF]

Quel est ton retour sur Baltis ?

[Remy6]

Rien à redire pour le moment. J’ai déjà eu 2 projets remboursés, les autres suivent leur court. Je suis plutôt content.

[Marc61]

Je confirme, en tout cas sur bourso. Ils font remplir un questionnaire et il faut une appétence aux risques à minima « plus élevé »

Après avec de 8 à 11% de rendement, faut pas rêver, si ils n’arrivent pas à emprunter aux banquesà des taux plus raisonnable c’est qu’il y a une raison

Le seul regret c’est qu’il n’y a pas de DIC avec l’indicateur synthétique de risque.

[Briac1]

Revendre une obligation - retard crowdfunding immo

Comme beaucoup, je me retrouve bloqué dans des projets de crowdfunding qui patinent, sont en retard voir carrément au point mort (ou en tout cas dans le coma). C’est le cas pour les projets de différentes plateforme. Le manque de liquidité est un gros problème de ce placement. Certains d’entres-vous se reconnaissent-ils dans cette situation ? Seriez-vous prêts à revendre vos obligations si vous en aviez la possibilité, quitte à perdre une partie de votre mise ? Quels sont vos conseils, vos idé…

[Nico_D]

Bonjour à tous,

Est-ce que certains d’entre vous voient des sorties de projets se concrétiser ces dernières semaines? Voyez-vous une tendance positive concernant le crowdfunding immo?
Personnellement, il me reste 39 projets sur Anaxago, WSB, Raizers et ClubFunding et la situation semble très préoccupante. A vrai dire, elle l’était déjà depuis bien longtemps mais j’ai la perception que la situation ne s’améliore aucunement, et ne fait que s’enliser. Quand bien même certain parle d’une éclaircie pour l’immobilier, je n’en vois aucunement la couleur.
Ces derniers jours, j’ai reçu plusieurs reporting nous préparant à une perte en capital et intérêts, ou indiquant que la phase de litige allait durer des mois et des mois, et tout ceci pour des projets qui accusent déjà des retards de 1 ou 2 ans.
Aussi, je constate une nette baisse des remboursements même en retard, et les montants sont toujours très faibles comparés aux montants dûs (intérêts compris).

Merci et bonne journée à tous.

[GepecceDobol]

Faut pas se leurrer, l’immobilier est en berne, les agences immo ferment les unes après les autres, le marché est bloqué par les taux plus élevés, les gens ne veulent pas baisser les prix, on s’est tous fait avoir par ce mini ponzi. Coté Crowfunding on est les pigeons du dernier level. Le gouvernement n’a pas les moyens de relancer la machine, les lois sont trop faites pour les locataires cassos.

On attend, on reste digne et on espère que ça va se débouchonner quand les budgets de l’état auront été bouclés pour 2026.

Note: je suis aussi coincé sur Bourso PEA-PME Homu-machin, je rigole quand je vois les nouvelles offres dispo

[Nico_D]

Oui véritablement, je me demande bien qui aujourd’hui continue à investir en crowdfunding. J’ai regardé des nouveaux projets récemment par curiosité et je constate que les levées sont particulièrement longues.