Bonjour Ă tous,
J’achète un T3, à l’origine pour me refaire du déficit foncier (j’ai déjà un appartement en location nue et j’arrive au bout de mon déficit cette année).
Je m’interroge sur l’opportunité d’un dispositif Denormandie, mais je ne suis pas sûr de quels travaux je peux compter pour arriver aux 25% de l’opération globale.
Voici des données :
- l’appartement va être acheté 74500€. Les frais de notaire sont-ils à comptabiliser dans « l’opération globale »? J’ai l’impression que non.
- il est bien situé sur une commune éligible (B2, et le plafond de loyer ne me paraît pas constituer un frein par rapport au marché local)
- il faut refaire l’électricité, un peu de plomberie, les sols, les menuiseries, la cuisine. Grosse louche ça fait 50 000€ de travaux.
- par contre si on compte uniquement la rénovation énergétique on est sur 15000€ pour le changement des menuiseries et le doublage des murs par l’intérieur avec placo + isolant
- il y a 7500€ de travaux faits par l’électricien (refaire l’élec + fourniture de radiateurs)
- ça fait 22500€ sur une opération à 125000€ donc 18%, en dessous des 25%.
- en mini-optimisation j’ai l’impression que je peux aller compter le changement du lavabo et de l’évier, mais ça ne ferait que ~1000€ de plus et encore
- le placo qui va être posé pour l’isolation par l’intérieur va devoir être peint, est-il possible de compter les travaux de peinture dans les travaux de rénovation énergétique, ou c’est tiré par les cheveux?
- j’envisage plutôt que de mettre un radiateur dans la partie séjour, de faire installer une PAC air/air, ça fait un surcoût de presque 3000€, ça pourrait être compté dans la réno énergétique?
- le montant total de l’opération : c’est l’achat + uniquement les travaux de rénovation énergétique? ou l’achat + TOUS les travaux (y compris donc la cuisine, les sols, …), et dans ce cas je n’ai aucune chance d’arriver au seuil de 25%.
Merci par avance de votre Ă©clairage! 