Emprunt impossible pour projet de location?

Immobilier 🏠
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Aprùs ! On est encore surpris aussi


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Aprùs projet, je vous invite à contacter un courtier franchement, j’en ai un bon sur Bordeaux

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Hello @alexandy.immo . bonne nouvelle la Banque de France vient de relever le taux d’usure a 3% a partir de debut octobre! Elle explique que cela devrait permettre a pratiquement tous les dossiers de pouvoir passer la case emprunt. Meme si la BDF devra certainement reviser encore le taux d’usure a la hausse en fonction des taux directeurs, tu as une bonne fenetre pour representer ton dossier d’emprunt et esperer qu’il puisse passer cette fois. Bonne chance

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Bonjour,

J’ai fait une simulation pour un prochain achat locatif avec un courtier. La mĂ©thode de calcul a changĂ©.
Avec l’ancienne mĂ©thode( compensation) je suis Ă  20 % d’endettement et le nouveau projet m’amenait Ă  30 %.

Aujourd’hui, ils prennent mon revenu puis 70 % de mes revenus fonciers.
Sur ce total, on m’autorise Ă  avoir 35% de dĂ©pense (loyer, remboursement prĂȘt)
Du coup, j’ai à ce jour le droit à 50 € plus 70 % du nouveau loyer. Autant dire que ça ne passe pas.
J’épargne pourtant prĂšs de 1 000 €/mois. Un peu frustrant.

A priori, les banques demandent en apport les frais d’agence, les frais de notaire ainsi que 20 mois de mensualitĂ© en trĂ©sorerie.

Avez-vous été heurté à ces problématiques, comment les contourner ?
On me dit de ne pas mentionner tous mes prĂȘts (faisable techniquement), n’est-ce pas risquĂ© ?

Merci,