Bonjour Ă tous et Ă toutes !
Alors voilà j’ai déjà 2 biens locatifs dans une sci à l’is, le soucis étant que même s’ils sont en auto-financement et qu’ils génèrent du cash flow cela a un impact sur mon taux d’endettement puisque mon banquier prend en compte les crédits de la sci dans mon taux d’endettement. Je suis donc bloqué pour en faire un troisième puis j’ai un crédit RP assez conséquente…
Il y a des organismes preteurs qui peuvent encore faire du calcul différentiel mais il faut obligatoire avoir un cdi sauf que je suis auto entrepreneuse et dirigeante de plusieurs entreprises.
Avez vous des solutions à m’apporter ? Des courtiers à me conseiller qui prennent les dossiers de personnes à leur compte ? Des banques ? Je précise que je suis du nord de la France si jamais vous avez des banques à me conseiller.
Merci d’avance pour votre retour.
Bonjour,
Et l’associé de la SCI ?
Bonjour,
C’est vrai j’ai pas précisé j’ai un montage : sasu + holding + sci
Est ce qu il ne faudrait pas réfléchir à un autre schéma pour continuer à faire du levier
Création d’ une autre sci avec un associé extérieur ?
Et revenir à la première sci une fois que l’ endettement aura diminué
PlutĂ´t que de chercher d autres banques ?
Mais bravo pour le parcours 
Bonjour,
Tout le monde n’a pas la possibilité de s’associer avec quelqu’un d’autre dans une sci… ce n’est pas une solution envisageable pour moi.
Je pense peut être à créer une deuxième sci et à « cacher » à la nouvelle banque les dettes de la première sci ? Je sais que beaucoup font comme ça…
Ou sinon faire appels à des courtiers spécialisés dans cela qui me trouveront un prêt professionnel
Si vous n’avez pas d’associé, c’est forcément que votre nouvelle SCI sera faite en partenariat avec votre holding.
Le banquier devrait donc demander la comptabilité de la holding pour un nouveau dossier de prêt.
À quel moment il ne peut pas voir qu’elle a des part dans une autre SCI ?
Les lignes comptables ? Les status ? Les conventions de trésorerie ??
C’est un peu jouer avec le feu, non ?
Il existe des banques/banquier qui ne regardent pas plus que ça et qui ne creusent pas plus que ça… C’est un fait, je ne juge pas et il n’y a pas de reco mais… ça se tente @emeline8
Je ne doute pas qu’on puisse passer à travers les mailles du filet.
Je dis juste que c’est jouer avec le feu.
Elle va signer un contrat, encadré par la loi :
« L’emprunteur doit souscrire son crédit immobilier en toute bonne foi et fournir au prêteur des documents exacts lui permettant d’apprécier la demande de financement. À défaut, la banque peut exiger la déchéance du prêt grâce à la clause d’exigibilité mentionnée au contrat »
Aucune raison que les choses se passent mal, mais si ça avait à arriver, c’est juste créer encore plus de problème…
Après, chacun fait bien comme il veut 
1 « J'aime »
Bonsoir @emeline8
En region parisienne, il y a 3 mois de cela, le CIC et la SG que je sollicitais pour un crédit RP m’ont tous les deux dit qu’ils excluaient la SCI à l’IS dans le calcul de mon endettement.
Pourtant les associés c’était mon épouse et moi 50/50, donc autant dire carrément les mêmes emprunteurs à e pour la RP.
Si votre locatif « passe » aux côtés de votre RP dans votre endettement personnel, ça se regarde, a priori à la Scalbert Dupont ou chez SG Crédit du Nord.
PS : peut-être une piste : rallonger la periode de remboursement du prêt RP ? Selon les établissements, c’esr possible contractuellement