Bonjour a tous,
Je vis en Australie, et je resterais y vivre au moins 4 ans. Je souhaite emprunter pour investir.
J’ai contacte un conseiller, il n’existe que peu de banque francaise qui autoriserait un pret a un expatrie.
Il me dit qu’il travaille avec 2 banque francaise qui ont un programme specialement reserve aux expatries.
Voici ce qu’il me propose:
Pour un investissement de 200k sans apport :
- 5% de rendement
- 4,5% taux fixes
- 15 ans
- Efforts mensuels : 719 euros / $1,078
- Efforts hebdomadaires : 166 euros / $249
|Emprunté|Apport|Remboursement Annuel|SCPI Loyer-Emprunt|SCPI Loyer-Cash|Mensualités moyennes (euros)|
|200,000| 0 | 18,623 | 10,000 | 0 | 718.6 |
Corum Eurion: SCPI Diversifiée - CORUM Eurion - Fil d’Actualités 2024-T4 (Bulletin d’Information).pdf
Log IN : SCPI Specialisée Logistique - Note Trimestrielle - LOG IN LOG IN - 2024-12-26
Je ne veux pas bombarder de chiffre mais en gros dans 15 ans voici son estimation.
J’aimerais savoir ce que vous en pensez:
- Quels sont les options privilegie d’investissement pour un expatrie
- Que pensez vous de cet investissement ?
- Quelles questions je devrais lui poser ?
Merci a tous
Bonne journee
Bonjour Adrien,
Avant de te répondre, je tiens à préciser que je ne suis pas expatrié et que je n’investie pas en SCPI.
Par rapport à la simulation faites par le conseillé, voici mes remarques:
- Pourquoi la revalorisation augmente mais que la distribution reste identique?
- Quel est la fiscalité sur les loyer?
- Le taux me semble assez élever (4,5% sur 15 ans quand on est plutôt à 3% sur 20 ans en France pour de l’immobilier physique)
- N’est-il pas plus intéressant d’acheter avec une clef de démembrement?
- Pourquoi la revalorisation augmente mais que la distribution reste identique?
Il a mit une revalorisation a 1%, pense tu que c’est raisonnable ?
Revalorisation de 1%/an, c’est assez optimiste. On en avait un peu parlé ici : Allocation pour Investissement SCPI (300k sur 25 ans) - #2 par Florian333
- Quel est la fiscalité sur les loyer?
**De ce que j’ai compris: La fiscalite n’est pas visible, de ce que j’ai compris tout est taxe en aval, a la fin je serais taxe sur la revalorisation moins le pret (32.194), je paierais egalement les frais d’entree, de gestion, de sortie tout ensemble a la revente, je sortirais dans 15 ans avec environ 198,000-205,000 euro, cela fait sens ?
Ce qui est taxé en aval, ce sont les loyers des biens hors de France. Corum Eurion, c’est 14% France et 86% UE hors France.
- Le taux me semble assez élever (4,5% sur 15 ans quand on est plutôt à 3% sur 20 ans en France pour de l’immobilier physique)
Ce taux fixe est renegociable… je pense que les banque francaise pretant aux expat ont plus de retenue donc d’exigences ?
De ce que j’ai pu déjà lire sur le forum, les taux pour des prêts immos destinés à de l’investissement en SCPI sont plus élevés que ceux pour de l’immo physique.
Ce que je veux dire c’est qu’en 2039, tes parts valent 232 194€ avec un rendement de 5% on est à 11 609,70€ de loyer et non 10 000€ comme dans la simulation.
Bonjour,
Serait-il possible de savoir par quel courtier/banque tu es passé pour ce type d’investissement?
Il a repondu ceci:
Pour répondre à vos questions dans l’ordre :
- Concernant la revalorisation des parts, je me base en effet sur les historiques disponibles. Par exemple, Corum Eurion est passée de 200 € à 215 € en deux ans, mais n’a pas été revalorisée depuis. Cela varie d’une SCPI à l’autre, en fonction des audits annuels qu’elles réalisent. Si le parc immobilier affiche une évolution (positive ou négative) de plus de 10 %, une revalorisation est obligatoire. Le tout est strictement encadré.
Cela dit, je choisis de ne pas intégrer ces éventuelles revalorisations dans mes simulations, car cela reste incertain. Je préfère proposer des projections prudentes — et si revalorisation il y a, cela représente alors un bonus pour vous.
Si d’autres questions vous viennent, n’hésitez surtout pas à me contacter.
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