Financement de SCPI via Arkea

Bonjour Ă  tous,

Je vois pas mal de questions sur le financement de SCPI. Pour le crédit de type immobilier, cela est du ressort des banques dßtes classiques. Pour les banques spécialisées, tel que Arkea, les conditions sont plus souples.

Afin d’ĂȘtre le plus transparent possible, les voici :

Profil

  • SalariĂ©s, rentiers, retraitĂ©s
  • Professions libĂ©rales
  • Chefs d’entreprise
  • ExpatriĂ©s : contrat de travail français
  • PropriĂ©taire ou locataire
  • SCI Ă  l’IR ou l’IS : si crĂ©Ă©e et dĂ©diĂ©e Ă  l’achat exclusif de parts de SCPI
  • France & DROM-COM

Type de crédit

  • PrĂȘt personnel affectĂ© (dĂ©duction****** des intĂ©rĂȘts d’emprunt + frais de dossier + assurance emprunteur)
  • Amortissable ou In Fine
  • CrĂ©dit « sec » (sans domiciliation bancaire)
    ** Sous réserve de répondre à la réglementation en vigueur

Garantie

  • Majoritairement nantissement des parts de SCPI
  • Caution CrĂ©dit logement pour certaines offres
  • Nantissement de contrat d’assurance vie (en complĂ©ment pour certains profils clients ou crĂ©dit In Fine)

Assurance Emprunteur

  • Facultative majoritairement / dĂ©lĂ©gation possible
  • Obligatoire pour certaines offres

Différé

  • 12 mois total ou partiel

Apport

  • sans apport

Montant

  • de 50 K Ă  300 K€

Conditions d’octroi

  • Pourcentage d’endettement maximum
    • Jusqu’à 50% de taux d’endettement pour certains offres
  • Niveau de reste Ă  vivre
    • Moyenne de 1 500 € pour une personne seule + 500 € par personne supplĂ©mentaire
  • Prise en compte des revenus fonciers
    • 70% des loyers existants et futurs pour certaines offres
  • Age max de l’emprunteur en fin de prĂȘt
    • Souvent fonction des assurances emprunteurs

Etapes

  1. Le partenaire demande une prĂ© Ă©tude, et doit avoir un retour sur la faisabilitĂ© et l’enveloppe dans les 48 h
  2. Validation du projet
  3. Constitution du dossier avec les piĂšces de financement
  4. Edition de l’offre
  5. Déblocage des fonds , achat définitif SCPI
  6. RĂ©ception dividendes

Taux actuels - Août 2022 :
TAUX AMORTISSABLES
7 ans 10 ans 12 ans 15 ans 20 ans 25 ans
2.30% 2.60% 2.70% 2.95% 3.15% 3.35%

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Bonjour @NicolasByNyko et merci pour ce partage.

Toutes les SCPI sont-elles Ă©ligibles ou juste une liste restreinte ?

Il me semble qu’il n’y avait que les primovie, primopierre et patrimmo (croissance, commerce et family), mais je me trompe peut-ĂȘtre.

Bonjour,

Pour le moment vous avez Primonial d’un cĂŽtĂ© et Sofidy de l’autre. A la rentrĂ©e je crois que Perial se rajoutera.

Merci @NicolasByNyko

Sais-tu si il est possible de passer par un portail de type Louve afin de rĂ©cupĂ©rer la rĂ©trocession des 2,5% avec ce type de financement ou existe-t-il peut-ĂȘtre un moyen plus avantageux quand on veut faire Ă  crĂ©dit ?

Alors je vais ĂȘtre franc, je ne sais pas du tout si Louve Invest gĂšre le cĂŽtĂ© crĂ©dit SCPI.
AprĂšs certains CGP font des rĂ©tros mais ne l’affichent pas forcĂ©ment.
Si tu veux passer sur un crédit de ce type car endettement, apport ou autre, il faut obligatoirement passer par un CGP partenaire de ces sociétés.

Je me permets de te répondre ici, suite à ces accusations mensongÚres, je ne sais pas si tu as vu ma réponse, le forum a été supprimé depuis.
Orias 22004001, le site de l’orias avait crĂ©Ă© deux profils personne physique et personne morale, ils avaient de bugs.
Tjs inscrit, je suis bien CIF.
Mais aprùs avoir mis en avant l’arnaque solventis, je m’attendais bien à des attaques de ce genre


Oui j’ai vu et j’avais supprimĂ© mon post, parce que je me suis rendu compte que tu avais 2 comptes ORIAS.
Attention tu as toujours 22003234 qui traine sur ta page mentions légales sur Nyko

Normalement c’est modifiĂ© mais merci du regard

Ce n’est pas modifie dans la 2ùme phrase du paragraphe Statut Professionnel

Bonjour,
Vous mettez les membres en relation avec Arkea?

Oui c est possible, mais toute personne ayant une convention avec Primonial, Sofidy, et bientĂŽt Perial pourra le faire. Je n’ai aucune exclusivitĂ©.
Je voulais juste le dire.