Financement de SCPI via Arkea

[NicolasByNyko]

Bonjour à tous,

Je vois pas mal de questions sur le financement de SCPI. Pour le crédit de type immobilier, cela est du ressort des banques dîtes classiques. Pour les banques spécialisées, tel que Arkea, les conditions sont plus souples.

Afin d’être le plus transparent possible, les voici :

Profil

• Salariés, rentiers, retraités
• Professions libérales
• Chefs d’entreprise
• Expatriés : contrat de travail français
• Propriétaire ou locataire
• SCI à l’IR ou l’IS : si créée et dédiée à l’achat exclusif de parts de SCPI
• France & DROM-COM

Type de crédit

• Prêt personnel affecté (déduction****** des intérêts d’emprunt + frais de dossier + assurance emprunteur)
• Amortissable ou In Fine
• Crédit « sec » (sans domiciliation bancaire)
  ** Sous réserve de répondre à la réglementation en vigueur

Garantie

• Majoritairement nantissement des parts de SCPI
• Caution Crédit logement pour certaines offres
• Nantissement de contrat d’assurance vie (en complément pour certains profils clients ou crédit In Fine)

Assurance Emprunteur

• Facultative majoritairement / délégation possible
• Obligatoire pour certaines offres

Différé

• 12 mois total ou partiel

Apport

• sans apport

Montant

• de 50 K à 300 K€

Conditions d’octroi

• Pourcentage d’endettement maximum
  • Jusqu’à 50% de taux d’endettement pour certains offres
• Niveau de reste à vivre
  • Moyenne de 1 500 € pour une personne seule + 500 € par personne supplémentaire
• Prise en compte des revenus fonciers
  • 70% des loyers existants et futurs pour certaines offres
• Age max de l’emprunteur en fin de prêt
  • Souvent fonction des assurances emprunteurs

Etapes

1. Le partenaire demande une pré étude, et doit avoir un retour sur la faisabilité et l’enveloppe dans les 48 h
2. Validation du projet
3. Constitution du dossier avec les pièces de financement
4. Edition de l’offre
5. Déblocage des fonds , achat définitif SCPI
6. Réception dividendes

Taux actuels - Août 2022 :
TAUX AMORTISSABLES
7 ans 10 ans 12 ans 15 ans 20 ans 25 ans
2.30% 2.60% 2.70% 2.95% 3.15% 3.35%

[christopheF]

Bonjour @NicolasByNyko et merci pour ce partage.

Toutes les SCPI sont-elles éligibles ou juste une liste restreinte ?

Il me semble qu’il n’y avait que les primovie, primopierre et patrimmo (croissance, commerce et family), mais je me trompe peut-être.

[NicolasByNyko]

Bonjour,

Pour le moment vous avez Primonial d’un côté et Sofidy de l’autre. A la rentrée je crois que Perial se rajoutera.

[christopheF]

Merci @NicolasByNyko

Sais-tu si il est possible de passer par un portail de type Louve afin de récupérer la rétrocession des 2,5% avec ce type de financement ou existe-t-il peut-être un moyen plus avantageux quand on veut faire à crédit ?

[NicolasByNyko]

Alors je vais être franc, je ne sais pas du tout si Louve Invest gère le côté crédit SCPI.
Après certains CGP font des rétros mais ne l’affichent pas forcément.
Si tu veux passer sur un crédit de ce type car endettement, apport ou autre, il faut obligatoirement passer par un CGP partenaire de ces sociétés.

[NicolasByNyko]

Je me permets de te répondre ici, suite à ces accusations mensongères, je ne sais pas si tu as vu ma réponse, le forum a été supprimé depuis.
Orias 22004001, le site de l’orias avait créé deux profils personne physique et personne morale, ils avaient de bugs.
Tjs inscrit, je suis bien CIF.
Mais après avoir mis en avant l’arnaque solventis, je m’attendais bien à des attaques de ce genre…

[christopheF]

Oui j’ai vu et j’avais supprimé mon post, parce que je me suis rendu compte que tu avais 2 comptes ORIAS.
Attention tu as toujours 22003234 qui traine sur ta page mentions légales sur Nyko

[NicolasByNyko]

Normalement c’est modifié mais merci du regard

[christopheF]

Ce n’est pas modifie dans la 2ème phrase du paragraphe Statut Professionnel

[as1]

Bonjour,
Vous mettez les membres en relation avec Arkea?

[NicolasByNyko]

Oui c est possible, mais toute personne ayant une convention avec Primonial, Sofidy, et bientôt Perial pourra le faire. Je n’ai aucune exclusivité.
Je voulais juste le dire.

[BenoitNexus]

Bonjour @NicolasByNyko,

Je suis tombé par hasard sur votre communication et serai intéressé par un financment via Arkea.
Est il possible de connaître les taux actuels ?

Merci d’avance

[NicolasByNyko]

Bonjour,

à Date
Grille de taux amortissable

• Durée
  ** 12 ans : 4,95%
  ** 15 ans : 5,00%
  ** 20 ans : 5,05%
  ** 25 ans : 5,15%

Je vérifie s’il y a eu une évolution

[AbdoulKarim]

Bonjour Nicolas,

Ce sont les taux actualisés pour un prêt chez Arkea ?

Merci.

[NicolasByNyko]

J’ai demandé à vérifier