Financement SCPI dans une SCI

[FabienG]

Bonjour,
je suis nouveau et cherche conseils auprès de la communauté Finary, car je crois qu’ici chacun peut partager sa propre expérience

Ma situation :
J’ai créé ma boite il y a quelques années, je suis un indépendant (dans l’informatique) et j’ai accumulé de la trésorerie.
Je souhaite l’investir et je suis en train de réfléchir à différentes solutions (immobilier en pierre ou SCPI, ETF, …).
Je suis convaincu par l’immobilier de façon générale, et l’effet de levier. J’ai déjà avec ma femme un bien en direct, un autre en LMNP et notre RP.

Mon projet :
J’aimerais remonter la tréso de ma boite (~entre 100 et 200k€) dans une SCI à l’IS créée pour l’occasion en passant par une holding afin d’investir dans des parts de SCPI. Le passage en SCI est motivé par la pérénité de la SCI (vs ma boite) et des questions de transmission de patrimoine.
Quand je regarde les TRI sur des placements en faisant varier l’apport, j’obtiens des résultats interessants.

Les questions que je me pose :
Une fois la SCPI choisie, quelle banque est prête à financer dans le cadre d’une SCI ?
Je connais bien la démarche pour un particuliers qui achete un appart, mais je me doute que financer dans une SCI des parts de SCPI n’est pas du tout la même chose.

Quelles sont les conditions auxquelles je dois m’attendre de la part des banques ? Je ne veux pas que l’on m’impose un choix de SCPI « maison » et j’aimerais étudier un prêt in fine (en totalité ou en partie) et si nécessaire un complément en prêt classique pour rassurer la banque avec un apport initial (ma tréso).