Merci Nicolas pour cette intervention ! Toujours trÚs pédagogue.
Dis moi quâest ce qui tâa fait changĂ© (un peu) dâavis sur lâinvestissement immobilier en direct? Jâavais compris que tu nâĂ©tais pas trop fan de gĂ©rer des locataires. Pourquoi tu veux retomber dans la marmite -) ? Cela pourrait ĂȘtre inspirant dâavoir ton partage dâXPâŠ
Jâai notĂ© que cela reprĂ©sente un de tes objectifs 2022. Bel objectif selon moi!
Je me dis que jâaimerais bien un petit T2 Ă Paris quand mĂȘme
Le rendement sera médiocre.
Mais dans une optique patrimoniale, et valeur dâusage possible si mon fils fait ses Ă©tudes Ă Paris dans 15-20 ans !
Et puis pour la gestion, ma femme est assez motivée
Mais 1 appart, pas plus, pas envie de passer ma vie à gérer, donc le reste de mon immo est en SCPI (et ma résidence ppale).
Optique patrimoniale, il nây a pas de discussion. Câest top! En plus Ă Paris, si ça grimpe encore comme ces derniĂšres annĂ©es tu tây retrouveras, avec une belle plus-value Ă©ventuelle Ă la clĂ©. HĂąte que tu nous partages ça sur ADI! Ă suivre -). Bon sourcingâŠ
Merci, oui câest pas encore gagnĂ©, je suis exigeant, il va falloir trouver le bon bien Ă un prix raisonnable !
Jâai lâintention de raconter lâaventure dans un article
Bonjour @Nicolas ,
ayant la mĂȘme philosophie que ADI, mon expĂ©rience de LMNP sur la rĂ©gion parisienne se passe bien.
il me semble que les points clés sont:
- 110% à crédit avec différé et budget travaux.
- viser une localisation « value » plutÎt que prime.
- Un bien avec travaux.
- Un bien assez grand et le diviser ou mise en coloc.
Pour ma part je suis sur le 94.
Le point difficile est de bien acheter. Depuis un an le marchĂ© sâenvole partout.
Bonjour Jonathan,
Merci pour ce retour terrain
Bien jouĂ©. La coloc est gĂ©nĂ©ralement le mode dâexploitation le plus rentable, mais aussi le plus chronophage avec le turn over des locataires.
Vu les chiffres notaires, le marchĂ© sâest envolĂ© en banlieue parisienne mais en petite baisse Ă Paris sur les 12 derniers mois.
Oui sur Paris Intra muros, ça a lĂ©gĂšrement baissĂ©, mais on a du mal Ă atteindre la mĂȘme rentabilitĂ© que les SCPI. Comme jâai atteint le taquĂ© en LMNP, jâai montĂ© une SCI Ă lâIS, et comme je ne trouve plus de biens en rĂ©gion parisienne Ă au moins 3 points de plus que les SCPI (pour compenser le manque de diversification et la gestion directe), jâachĂšte maintenant des SCPI.
AprĂšs pour sortir les sous de la SCI sans ĂȘtre trop taxĂ©, il faut accepter de prendre sa retraite Ă lâĂ©tranger, mais câest une autre histoire
Hello,
Merci pour ce talk hyper intĂ©ressant qui mâa permis dâapprendre sur des points auxquels je ne mâattendait pas (comme les SCPI).
Point passé un peu vite sur lequel je voudrais revenir: Le GFI:
Ce placement mâintĂ©resse Ă©galement pour ce quâil est (et pas juste pour sa dĂ©fiscalisation et/ou son rendement) mais je voulais plus de dĂ©tails et dâavis : En quel proportion ce placement ? Est-ce que vous le considĂ©rez dans la poche de placement immobiliers ou autres/exotiques ? Concernant les investissements vinicoles mĂȘme combat ou plus dangereux/piegeux ?
Merci,
Bonjour Emeric,
Je classe lâinvestissement en GFI / GVI en atypique. Pour le vinicole câest le mĂȘme couple rendement / risque selon moi.
Pas plus de 5 % du patrimoine.
Notre dossier complet : Investir en groupement forestier : GFI et GFF - AVENUE DES INVESTISSEURS
Bonjour Emeric,
A mon sens, une diffĂ©rence que lâon peut Ă©tablir entre les produits forestiers type GFI et les produits viticoles type GFV est le degrĂ© de diversification.
Un GFI nâest pas limitĂ©, Ă la diffĂ©rence dâun GFF ou dâun GFV, en termes de nombre dâassociĂ©s ou de capitalisation. Il peut acquĂ©rir des forĂȘts, thĂ©oriquement dans toute la France. GĂ©nĂ©ralement, un GFV cible une rĂ©gion, voire un domaine bien prĂ©cis, donc exploitĂ© par une entreprise.
Le risque est donc potentiellement rĂ©parti, Ă mon avis, sur un plus grand nombre dâactifs dans un GFI, par rapport Ă GFV.