Fiscalité location vide régime réel

Fiscalité 🌵
1

Bonjour,

Je vais bientôt acquérir un logement que je vais mettre en location. Je compte le louer vide. J’aimerais avoir votre avis sur deux choses le montant des impôts que j’aurais à payer et les charges déductible si je choisis le régime réel.

  • Loyer : 12 000 euros/an dont 2400 euros/an de charges (chauffage, électricité, entretien espace-commun …)

  • Intérêts crédits : en moyenne 5000 euros/an sur les 10 prochaines années

  • Taxe foncière : 1000 euros

D’après mes calculs avec une TMI à 30 %, je devrais payer en moyenne 1800 euros par an d’impôts : (12 000 - 5000 - 1000) * 0.3 = 1800 euros

Est-ce que les charges sont également déductibles ? Les travaux tels que peinture, pose de parquet ?

Merci d’avance pour votre aide et à disposition pour donner des compléments d’information.

2

Bonjour,

Je crois que tu déclares les loyers hors charges.
Tu deduis la TOEM récupérable au locataire de la TF.
Tu déduis l’assurance PNO.
Tu deduis les charges de copropriété, si t’en as.
Le chauffage et l’électricité c’est le locataire qui s’en occupe.
Tu deduis les intérêts d’emprunt.
Les petites travaux d’amélioration sont déductibles (l’année de réalisation)
Imposition TMI 30% + CSG 17,2% sur le revenu foncier.
Si cela peut t’aider.

1 « J'aime »
3

Merci beaucoup @Opla !