bonjour
Sur la déclaration d’impots, quel est la bonne façon pour déclarer des revenus d’un bien immobilier loué en meublé?
Merci
Hello,
Tu as 2 solutions : la mauvaise et la bonne.
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Soit le Micro BIC, où tu déclares en 5ND tes revenus charges comprises. Le fisc applique un abattement (50%) et tu es fiscalisé sur 50% de tes revenus locatifs (TMI + 17,2%). Là, tu ne peux déduire aucune charge ni amortir, donc c’est pas le bon plan.
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Soit le BIC Réel, où tu dois prendre un comptable qui réalise et télétransmet pour toi une déclaration fiscale complète (la 2031 de 20 pages). Il déduit de tes revenus toutes tes dépenses (frais notaire, agence, copro, emprunt, travaux, assurances, … ) et calcule l’amortissement qui est une charge déductible supplémentaire très importante. Et t’es peinard. Ca coûte environ 250€.
Ici, on recommande souvent qlower qui fait le job hyper bien.
Note que dans les 2 cas, tu dois te créer un Siret sur le site de l’INPI ou via ton comptable.
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merci pour la réponse
Une question que je me pose, si on a un expert-comptable dans sa famille, on peut lui demander de le faire gratuitement ? Ou faut que ce soit déclarer obligatoirement ?
Si tu as un expert comptable dans la famille qui le fait gratos, fonce. Il fera le même job qu’un autre, mais gratos. Ce sera donc déclaré, mais à ses frais.
Je viens de declarer un nouveau bien sur l’INPI……
Comment dire: 
j’ai mis 7h a comprendre et signer.
Oui, c’est horrible !
Je préfère déléguer ça pour 150 balles et passer l’après midi avec mes enfants
Mais le comptable c’est valable que si y a beaucoup d’appartements, si c est 1 seul bien ça sert à rien?