Freelance et acquisition immobilière

[Nicolas246]

Hello à tous,

Je vous partage mon retour d’expérience qui pourrait apporter une solution pour certains.

J’ai pu emprunter en 2022 pour un investissement locatif avec seulement 2 bilans comptable, en tant que freelance.

Le levier : être un client important de la banque.
J’étais dans une banque d’une petite ville en province, avec un crédit RP lancé depuis 3 ans.
Mes parents étaient également (et je pense surtout) de très bon clients chez eux.

Du coup j’ai juste eu un coup de fil de la banque pour me poser quelques questions sur mon activité et j’ai pu bénéficier d’un taux compétitif.

[Chokol8]

@Nicolas246

Le levier : être un client important de la banque.

Sur ce point, j’ai d’ailleurs décidé d’ouvrir un compte et envoyer mes salaires sur ce nouveau compte (même si je paierai des frais - tenue de compte, CB -) en amont de ma demande d’emprunt.

Je vais demander un crédit d’ici la fin de l’année et mon associé a déjà son compte courant chez Banque1 + SCI avec moi. On utilisera Banque1 pour le crédit imminent.

Et Banque2 pour le crédit 2026, alors que dès le mois de janvier (ou décembre) je compte ouvrir le compte chez Banque2 afin d’être client depuis plusieurs mois lorsqu’on demandera un nouveau crédit.

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Attention néanmoins, personne n’a dit que les banques ne prêtaient pas à des freelances, mais la voie royale c’est le CDI.
Cela dépend aussi des actifs que tu détiens dans la banque et du montant de l’opération ainsi que du nombre d’emprunts que tu détiens ainsi aussi que de la valeur de tes actifs par rapport à tes crédits.