Hello, mes appartementss en location sont tous tres loin de chez moi et c’est vrai que parfois cela peut paraitre un peu complique. Les quelques pratiques que j’ai mis en place et qui fonctionnent plutot bien:
Fideliser ses locataires pour eviter du turn-over. Pour cela, louer au juste prix, avoir une bonne communication avec les locataires, etre reactif a leur demandes. J’ai aussi convenu avec plusieurs locataires de ne pas augmenter le loyer durant le bail pour favoriser un bon entretien du logement. Bien entendu, si ils quittent le bien pour des nouveaux projets, on ne peut rien y faire, mais j’ai des locataires en place depuis plus de 8 ans.
Concernant les petits travaux, je demande au locataire de contacter directement les artisants (parfois je leur donne les coordonnees) et je les rembourse immediatement pour les travaux a ma charge. En general, cela fonctionne bien et pas besoin de me deplacer.
En cas de changement de locataire, il faudra etre sur place pour les visites. Si le bien est au juste prix, tu as plus de chance d’avoir beaucoup de demande et tu peux regrouper les visites sur 1 ou 2 jours, en donnant a l’avance les pieces pour le dossier.
En esperant que cela t’aide, l’agence est une autre solution, tout depend du type de bien et du turn-over possible.