Impact du passage LMNP Ă  LMP

Immobilier 🏠
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Bonjour,

Quel est l’impact fiscal de dépasser le plafond de 23k de revenus annuels en location meublée ?

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Bonjour, l’impact fiscal lors du passage en LMP est que les amortissements effectués lors de la période de LMNP seront réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente. Réintégration qui n’est pas effectuée en LMNP.
C’est l’un des points les plus important dans le pilotage de son patrimoine :wink:

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Hello,
Je crois important de reformuler la question, et la réponse.

tu passes de LMNP à LMP Quand les recettes locatives dépassent 23 000€, ET quand les revenus locatifs dépassent tes autres revenus du travail.
Si tu as un salaire de 50k€, alors tu es LMNP jusqu’à 50k€ de revenus locatifs meublés.

En passant de LMNP Ă  LMP, 4 impacts majeurs :

  1. tu es assujetti aux cotisations sociales
  2. les amortissements déduits sont réintégrés au calcul de la plus-value lors de la revente (ça pique)
  3. L’éventuel déficit LMP est reportable sur tes autres revenus (un peu comme le déficit foncier)
  4. les biens soutenant l’activité LMP sortent du calcul de l’IFI.
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Et surtout tu es exonéré sur la plus-value à long terme. Si tu revends au bout de 5/7 ans, tu paieras moins d’impôts car si tu compares la plus-value à court terme (= amortissements) et la plus-value à long terme (côté LMNP). Le LMP est plus avantageux à ce niveau.

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Vous pensez quoi d’aller voir quelqu’un qui bosse dans la fiscalité ?
Typiquement pour ce cas-là, j’hésite à aller voir un fiscaliste spécialisé,
j’ai pris rdv avec celui-ci ici, je me demande ce qu’il va m’apporter mais on sait jamais

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C’est payant ? C’est combien ?
Typiquement, en LMNP tu as un comptable. Tu peux lui poser la question. Gratuitement, il t’expliquera l’impact (quel plafond LMNP, cotisations sociales, amortissements intégrés à la plus value…)
Et si tu veux une simulation avec un nouvel investissement potentiel, il fera peut ĂŞtre payer la simul.
Là, tu prends un conseil et tu demanderas à un autre de l’appliquer…

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Viens en mp je vais t’expliquer brièvement.

Le + du conseiller en gestion de patrimoine c’est qu’il répond direct a tes questions et t’évite de chercher sur le net
Le - : il n’y a que trop rarement une analyse en amont de ton patrimoine donc ça reste bien trop généraliste