Investir son prêt étudiant en immo ( parking )

Bonjour,
J’ai actuellement 18 ans, je vais donc rentrer en études supérieures. Ayant deja les fonds pour payer mon école, je veux bénéficier de l’effet de levier du prêt étudiant pour investir.
J’ai beaucoup réfléchi aux investissements possibles et je pense que le mieux est d’investir dans un parking et le mettre en location.
J’aimerais avoir votre avis sur cette investissement ?
D’autre part un problème ce présente, un prêt étudiant est disponible pendant 10 ans, ce qui rend presque impossible d’avoir un cashflow positif sur mon investissement. cela est-il grave ?

Merci de votre aide