Investissement immo avant expatriation

Immobilier 🏠
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Bonjour Ă  tous,

Je voulais votre avis concernant une idée pour laquelle je n’ai pas encore véritablement cherché. Pour faire simple, je suis aujourd’hui en CDI sur Paris et j’ai pour projet d’aller vivre à l’étranger pour une durée de 1 à 2 ans dans environ un an et demi. La destination sera un pays dans lequel j’aurai + de pouvoir d’achat qu’actuellement.

L’immobilier sur Paris ne me permet pas d’acheter une résidence principale. Etant donné que je serai locataire durant l’expatriation, je me demande s’il est possible d’investir en province (dans une ville que je connais car d’où je viens bien sûr) quelques mois avant de partir à l’étranger ?

L’idée est d’acheter le bien en guise de RP pendant quelque mois (dans l’idéal pas plus de 3) pour ne plus avoir mon loyer parisien et donc une capacité d’emprunt optimale. Une fois cet appartement acheté, je souhaite donc le mettre en location puis partir m’expatrier. De cette manière je pourrai bénéficier d’un prêt immo et investir dans la pierre moyennant un effort d’épargne de ma part.

Que pensez-vous de cette idée ?

Merci d’avance aux personnes qui prendront la peine de me répondre :slight_smile:

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Hello, étant aussi expatrié, il est certain qu’une fois à l’étranger, il est beaucoup plus compliqué d’avoir un crédit immobilier et mieux vaut le souscrire avant de partir si cela correspond à un objectif patrimonial. Ensuite, il faut t’assurer de pouvoir le louer avant ton départ ou alors avoir qqn qui puisse faciliter la location (visites, état des lieux…) car c’est toujours galère à distance. Côté fiscalité, en fonction de ton pays d’accueil et des conventions entre pays, tu auras au minimum les cotisations sociales de 17.2% sur les revenus locatifs nets. Si tu es certain de pouvoir rembourser ton prêt, c’est une option pour te créer du capital pendant ton expatriation et au besoin d’avoir un pied à terre a ton retour en reprenant le logement (après la période de préavis en fonction du bail meuble ou non meublé)

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Excellente idee, c’est d’ailleurs celle que j’avais suivie moi-meme avant d’emigrer :slight_smile: Fais quand meme gaffe

  • a ne pas acheter n’importe quoi dans la precipitation, surtout vu les changements legislatifs deja planifies en lien avec la performance energetique des habitations

  • au fait que ton emigration pourrait durer bien plus longtemps que prevu (c’est souvent le cas)

  • a privilegier la mono propriete si tu peux, pour t’eviter les emmerdes aux max, des surcouts et des risques lies aux autres coproprietaires, qui ne sont malheureusement pas sous ton controle (et peuvent impacter negativement ton operation et/ou ton experience personnelle en lien avec celle-ci)

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Faîtes aussi très attention au montage bancaire (qu’il n’y ait pas de PTZ ou autre)

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Merci pour cette réponse ! :slight_smile:

Je note te conseils, j’avais déja en tête de ne pas prendre un appartement ayant un DPE à partir de E pour prendre en compte les changements legislatifs dont tu parles.

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En effet j’ai vu que le PTZ n’était pas compatible avec un investissement locatif, merci du conseil global en tout cas :slight_smile:

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Merci pour ta réponse Fabian :slight_smile: Avec ton message je me rends compte que je ne me suis pas encore intéressé à la fiscalité, or c’est loin d’être un détail donc il va falloir que je m’informe !

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Hello,
Si ça peut te donner plus d’informations :face_with_monocle:, je te conseille ce podcast qui est bourré de bon conseil :grinning:

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Bonjour Maxime,

Je suis aujourd’hui dans la meme situation que toi mais j’ai encore 2 ans en France.
J’aimerais bien savoir quesque tu as fais ? et si tu as de bon tips je suis preneur aussi!

merci d’avance

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je suis hyper pro immo, mais je trouve que c’est pas une bonne idée du tout…

Ca te met un fil à la patte, qui te retient avec des charges fixes en France alors que tu ne sais pas où te mènera ta vie.

Sans revenus en France, tu risque d’être rapidement LMP, avec des cotisations sociales qui te serviront à rien

En plus, acheter une RP pour la louer, c’est toujours le mauvais plan. Tu peux pas viser la renta ET le plaisir que tu attends d’une RP. C’est la quadrature du cercle et tu trouveras pas, ou un bien trop peu rentable.

En gestion, n’étant pas là, à moins d’aller emmerder ta famille, tu vas le mettre en agence, et ça va te bouffer 8% des revenus (moins facialement, mais au moins ça en réalité)

Enfin, sur la fisca, tu partiras sur un LMNP. En achetant une RP et en habitant dedans pour éviter ton loyer, tu vas perdre la déductibilité des frais de notaire, le dernier réel intérêt du LMNP. tu seras donc plus rapidement en résultat positif, c’est trop ballot.

Donc l’intention est bonne, mais faut pas le faire juste avant ton départ, ni sous un schéma de RP à mettre ensuite en location.

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Merci Rewol ! Je ne pensais pas perdre autant en commençant en résidence principale.
Donc, le mieux serait d’investir directement en LMNP pour utiliser au maximum ma capacité d’endettement, tout en veillant à rester sous le plafond du LMNP pour ne pas basculer en LMP.

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Exactement.
Cherche un appart avec un bon rendement, achète-le pour le louer, et profite de la niche LMNP tant qu’elle existe. Pas la peine de te mettre à bloc sur la capacité d’emprunt, vise plutôt un bien à 100, 120k pépouse, qui te donne pas trop de soucis de gestion, et roule !

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