AmoDvn
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Bonjour,
Déjà , félicitations @mounir pour Finary, c’est un superbe outil !
Je me permets de poster ce message car je souhaite diversifier mes investissements.
Je possède déjà un PEA, une AV et je souhaite tenter l’investissement locatif.
J’ai lu les quelques sujets portant sur les entreprises permettant la délégation de l’investissement locatif (investissement-locatif.com, ChezVous) et c’est ce que je recherche.
J’ai 25 ans (bientôt 26, j’ai mal), en CDI et vivant chez mes parents (ils ne demandent pas de loyer, merci à eux).
Je voulais avoir votre avis concernant ces plateformes (en particulier sur Lille, ma ville et oĂą je souhaite investir).
Quels sont les risques si je passe par ce type de plateforme ? Et niveau impôts et fiscalité, que dois-je savoir ?
De plus, pensez-vous que contracter un crédit pour un investissement locatif pourrait être un frein si dans le futur (+/- proche) si je souhaite en contracter un deuxième pour acheter ma RP ?
Je vous remercie d’avance et vous souhaite une bonne journée ! 
Bonjour
Super projet d’investir en immo étant jeune. Je me dit toujours, pourquoi n’ai je pas commencé plus tôt…
Originaire de la région de Lille puis Toulousain depuis 15 ans maintenant je connais bien les 2 secteurs.
Investisseurs à la fois dans le Nord mais aussi sur Toulouse, j’avais étudié l’option d’un pack tout en main chez des prestataires comme colocatere.com (originaire de Lille et aussi implanté à Toulouse). Ceux que tu cites sont certainement orienté location en LMNP avec travaux… Je ne les connais pas toute, très bien certainement lorsque l’on ne veut pas s’embêter.
Bref, en tout cas pour ma part et ce que j’en retiens, c’est plus il y a d’intermédiaire, moins la renta sera bonne. Mon expérience pour enchainer les investissements, c’est de la renta et du cash flow mais avant tout acquérir de l’expérience. J’ai plutôt choisi de ne pas passer par un intermédiaire pour justement me former et comprendre tout ceci. Il y a plein de vidéo sur youtube, de livre, de formation (attention à bien choisir…).
Si besoin de partager un peu plus, on peut basculer en MP
Bonne continuation
Sebastien
en effet je confirme.
- faire de l’immobilier à crédit.
- si c’est pour déléguer et ne pas mettre la main à la pate, les SCPI c’est mieux.
perso j’ai les deux (du locatif que je gère moi même et de la scpi)
AmoDvn
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Bonjour,
merci de ton retour !
Et quel est ton avis sur colocatere.com ? J’aimerais ton ressenti sur ce prestataire
Je veux bien que l’on passe en MP pour en discuter ! je te remercie
AmoDvn
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Merci de ton retour ! et pour les SCPI, quelles sont les bases à connaitre et par quel intermédiaire es-tu passé ?
J’essaie d’envisager toutes les solutions possibles car je ne veux pas mettre tous mes oeufs dans le même panier !
AmoDvn
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Merci de ton retour !
Ça m’intéresse d’échanger à ce sujet ! Peux-tu m’envoyer un MP ? (je ne sais pas trop comment faire haha)
Bonjour,
J’ai eu un bon feeling avec les gens de colocatere.com et ça me semble ok. Toutefois, ajouter un intermédiaire réduit la renta. C’est payer pour un service clé en main. C’est bien si tu ne veut pas t’embêter mais coté apprentissage (y compris de ses erreurs) tu développeras bien moins te connaissances. La coloc semble se développer de plus en plus et les intermédiaire fleurissement, même parfois proposé en banque. Dans ce cas c’est pour moi (ca n’engage que moi) plutôt un placement à quelques % comme une assurance vie ou SCPI.
Pour ma part, je suis plutôt sur de l’investissement rentable à 2 chiffres donc je fais moi même pour couper les intermédiaires.
Pour finir, commencer par une coloc est peut être un gros projet dés le départ. Apprendre par un appart meublé de 20 à 40m² et surtout RENTABLE reste un bon exercice.
Tout dépend aussi de ton projet sur le moyen/long terme
J’espère avoir pu t’aider
Sebastien
Hello,
Je serai intéressé d’avoir vos avis et retours sur « Investissement Locatif » ou sur d’autres sociétés du genre si vous en avez à recommander.
J’ai envie de réaliser mon 1er investissement immo locatif et l’idée de ne rien gérer me plait pas mal.
Alors oui, cela coute 9-10% du budget global en frais de gestion de projet. Mais selon moi, ca me permet d’avoir accès à une certaine expertise dans l’identification des biens et aussi de pouvoir faire ca loin de chez moi, donc sur des projet plus grands : collocation…
Qu’en pensez-vous ?
Merci 
J’ai contacté il y a pas longtemps plusieurs sociétés clés en main. Investissement locatif, my vesta, fondéo, et un ou deux autres. Certains travail que sur certaines villes, renseigne toi avant dans quelles zone tu veux investir. Et n’hésite pas à les comparer et à les challenger un peu au vu des coûts.
Les sociétés avec les quelles j’ai continué sont : Immveo pour investir à Le Mans et My vesta pour la zone Ouest. J’ai préféré me rapprocher de « petite » société qui ont de très bon conseil et qui s’intéresse réellement à ton projet et qui vont vraiment te suivre de A à Z.
Axel Paris à fait une très bonne vidéo sur son youtube, je te conseil d’aller la voir.
En espérant que ça t’a aidé.
Rewol
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Hello Beanstock a aussi bonne réputation, et j’ai 2 amis qui ont investi via Coloca et qui sont ravis de leur investissement.