Bonjour Ă tous,
Cela fait quelques temps que je m’intéresse à la possibilité d’un investissement immo en locatif.
Etant donné les taux du moment, ça ne semble pas être la période propice mais j’essaie de lire, écouter, me former pour réaliser ce projet à court terme.
Je suis tout à fait débutante dans le domaine et j’ai quelques questions auxquelles vous pourrez sûrement m’aider à répondre.
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Mon projet serait réalisé avec un revenu plutôt modeste à savoir 2200€ net mensuels. Si on reste dans la fourchette des 33% de tx d’endettement, il faut des mensualités à 730€. J’entends souvent des investisseurs parler d’investissements multiples avec des emprunts divers et variés. Dans le cas de hauts revenus, je comprends que la capacité d’emprunt est élevé mais dans le cas de revenus modérés, comment-est ce possible ? Il est dit que les banques prennent en compte les revenus issus du locatif donc, imaginons que je réalise un premier investissement qui se passe bien et qui me donne envie de réitérer, j’aurai la possibilité de redemander un emprunt avec un tx d’endettement qui prenne en compte mes nouveaux revenus ? Les banques le font systématiquement ou c’est au bon vouloir ?
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J’ai bien compris qu’il était intéressant, surtout en tant que débutante, de s’intéresser aux biens près de chez soi/sans sa ville. Pour l’instant, je suis côté Alpes-Maritimes mais je suis assez nomade et, tout en restant probablement dans le Sud-est, il se peut que je change d’emploi et aille plus du côté du Var, des Bouches-du-Rhône voire du Vaucluse ou de la Drôme. Quoi qu’il en soit, je verrai en fonction de là où je suis à ce moment-là mais dans tous les cas c’est une région particulière au niveau de l’immobilier et avec des particularités propres (locations estivales ++,…). Si vous connaissiez un peu la question et que vous pourriez me dire quelques mots de votre expérience dans la région, ça m’intéresse bcp
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Je lis souvent qu’acheter un bien avec travaux peut-être bcp plus intéressant. Je pense que pour un premier investissement locatif, il vaut mieux aller au plus simple ? pour ma part je ne sais pas faire de travaux moi-même et je n’ai pour l’instant pas un réseau d’artisans autour de moi (d’autant plus si je déménage).
Dans tous les cas, mon objectif est d’avoir un maximum de compréhension/connaissances avant de me lancer et j’aime à me renseigner auprès de ceux qui ont plus d’expérience que moi dans le domaine, je suis donc certaine que vous aurez plein de conseils pertinents à me donner
En tant que débutante, mon but est d’y aller tranquillement, me faire la main et voir si j’ai envie de continuer. Dans tous les cas, il me faudra me lancer, c’est peut-être le pas le plus difficile à faire. mais je suis motivée !
L’objectif serait de me constituer un patrimoine et des revenus complémentaires pour la retraite (j’ai 35 ans)
Au plaisir d’avoir vos avis
, la preuve qui montre au banque que tu sais ce que tu fais (meme si ce n’est pas encore le cas). A ta place, je ne me lancerai pas dans une opération qui est cashflow négatif ou qui d’autofinance juste.
).