Je suis entièrement d’accord avec toi mais je ne suis pas certain que nous allons arriver à un krach immobilier pour autant. Les prix vont sans doute encore baisser à mesure que les taux augmentent et que la demande diminue. Soit les vendeurs devront baisser leurs prix ou bien ils décideront de ne pas vendre tout simplement.
J’ai eu le cas récemment avec un vendeur qui vend un studio de 36m2 dans une commune de l’Essone. Il en demande 200K€. Jusqu’à maintenant, il n’a toujours pas vendu. Entre temps j’ai trouvé un autre bien de la même typologie que le sien que j’ai négocié à un bon prix. La seule différence entre les deux biens est qu’ils sont situés dans des quartiers différents de la même commune. Le sien dans le meilleur quartier le plus recherché et celui pour lequel je suis sous compromis dans le quartier en pleine rénovation. Pour exactement la même typologie de bien (surface équivalente + place de parking + balcon + résidence récente + copropriété moyenne + DPE C, etc.), la différence de prix est de plus de 50K€.
Quand je l’ai recontacté pour lui annoncer que je ne me positionnerai pas sur son bien et que je prendrai l’autre avec plus de 50K€ en moins, il m’a dit qu’il allait sans doute le sortir du marché de la vente et le garder pour le remettre en location et/ou attendre la période des Jeux Olympiques.
Tout dépend du projet et du cash qu’on veut y mettre en apport. Je vais mettre pas mal d’apport sur cette acquisition (entre 40 / 50%) du prix du bien pour aller chercher un autofinancement. Mon objectif va être de me constituer du patrimoine et de rembourser par anticipation le reste du capital emprunté si la stratégie le recommande.
Je préfère un 4% tranquille en me constituant du patrimoine que de m’exposer à certains produits comme les A.V qui peinent à sortir du rendement. La mienne en gestion pilotée est une vraie catastrophe depuis son ouverture en tout cas…
Tu as une explication donnée avec cette augmentation ? Tu as eu des changements de revenus qui l’expliquent ? De ce que j’ai lu, sur l’agglo c’est 7,1% pour tout le monde… Tu me fais peur pour le montant de ma TF qui doit arriver d’ici qqs jours
C’est ça qui est étonnant : regarde son avis de TF, rien n’a bougé dans les taux gérés par la mairie. Et pourtant il a une variation de 70,11% et de 6,59% aux colonnes « Commune » et « TOM »… La base a dû effectivement augmenter de 7,1% mais il a dû passer d’une exonération partielle à 0 exonération pour expliquer cette explosion…
@citronconfit , j’ai demandé aux impots de me fournir les details.
Ce que j’ai du mal à accepter c’est une base à 837€. Donc traduction, ils considerent que la valeur locative du bien est de 837€… Je loue le studio 600€ CC. Je dois donc m’aligner sur leur valeur locative ? Ou c’est moi qui interprete mal le calcul ?
La bas de 837€ est à l’année bien sûr… Donc par mois, ça fait moins de 70€.
Je suppose que ton studio est loué 600€ CC au mois, et non à l’année (Année=7200€ CC)
Tu me fais peur pour le montant de ma TF qui doit arriver d’ici qqs jours 
. ils ont peut-etre fait une faute de frappe sur mon avis 
Ou c’est moi qui interprete mal le calcul ?