Hello @southside
Je met le lien sur un sujet similaire recent dans le forum Stratégie d’investissement en SCPI via prêt conso - privilégier le taux du crédit ou l’effet de levier? - Immobilier 
- Finary
La question n’est pas forcement triviale car comme tu le constates, meme une fois les interets d’emprunts deduit des revenus, le rendement de Corum (meme a 6,5-7%) est ecorne par le taux d’emprunt eleve.
Fais une petite simulation/tableau Excel pour savoir quel sera ton rendement net (apres impots et charges sociales) et esperer arriver au dela des 3 ou 4%. Tu peux aussi comparer avec un LMNP qui, meme si c’est un produit different, peut te permettre de ne pas payer d’impots aux frais reel et d’avoir un meilleur taux de credit car l’offre de credit est plus large pour l’immobilier direct.