Je suis enfin proprietaire

[Guillaume107]

Salut les gens,

Ce topic est simplement pour vous dire que je suis enfin propriétaire .

l’offre avait été accepté en mi-septembre et me voila enfin propriétaire. Entre temps j’ai négocié un deuxième appart et j’attends pour la promesse de vente, j’espère en mai être multi propriétaire (émoji fête).

Ensuite l’immeuble et je pense on sera bien niveau immobilier puis on switchera full bourse et crypto.

En tout cas sachez que ca a un gout savoureux quand vous signez et que vous êtes propriétaire et de se dire que tous les mois vous recevez une rente et en plus vous accquérez une partie de l’appartement, on vous paye littéralement pour prendre des parts de l’appartement

Je sais que tout le monde le sait, mais je viens apporter un peu de ma joie et de bonne humeur.

Et si ce topic flop, bah c’est la vie

[Guillaume107]

acclamez moi svp

[citronconfit]

Longue vie à Guillaume 107ème du nom !
Que son empire immobilier soit pérenne et prospère !

All hail to Guillaume107 !

[R_C]

felicitation.

ca donne quoi le prix des deux biens dans finary ? Bonne estimation?

quand j ai donné le cheque chez le notaire, je n avais jamais laisser partir une telle somme (battement de coeur de fou, un peu de peur). Ma femme etait juste la physiquement Ca a donné quoi pour vous?

es tu content du taux du pret?

[Guillaume107]

Merci @citronconfit, enfin quelqu’un qui me voit à ma juste valeur. c’est pas tout le monde qui est propriétaire d’un bien a 60k quand même

[Guillaume107]

le premier (que j’ai rentré du coup) est plutôt très bon et arrive à ce que je pensais (60k)
Le deuxieme par contre j attends de tout signer pour le mettre mais il semblerait y’avoir un probleme ils me le proposent a 80k je crois alors qu’il en vaut 125 .

Ca m’a fait mal le virement cers le notaire j’avoue (je suis ruiné), ma compagne elle a payé la motié et s’occupe de la fisca, je m’occupe du reste

et j’ai eu un taux a 3.65, c est pas fou mais bon je m’en fiche je peux renégocier le prêt et je suis déja bien en positif dessus.

et toi?

[Nathouuu]

Félicitations pour ton achat ! C’est génial !

Je suis aussi proprio depuis Août 2024, et mon bien est à un peu plus de 230 000 euros, frais de notaire compris, avec environ 50 000 euros de travaux. (donc prix global de 280.000 €). J’ai fait l’erreur de l’acheter sans prêt, donc sans effet de levier, mais bon, pas la peine de me flageller pour ça.

Du coup, je voulais te demander : est-ce que l’estimation de ton bien chute aussi, genre tu as une augmentation de 0,5 % par semaine pendant plusieurs mois, pour finalement perdre 8 % de sa valeur en un jour sur Finary ?

Parce que je dois avouer que je ne comprends pas trop ces rebonds. Le prix est en baisse dans mon secteur à cause de la conjoncture et de la crise du logement, mais ces montagnes russes, c’est bizarre, non ?

[Guillaume107]

tu peux toujours la revendre et profiter des effets de levier non?
Et vu que je l’ai rentré hier, je n’ai pas encore de changements mais tu n’s pas le seul à avoir ça selon les differents topics que j’ai vu.

Ils essyaent peut etre d’autres sources, ou l’api bug peut-être

et felicitations pour ton bien

[Rhist]

Punaise, j’aimerais bien trouver un bien potable dans ma région en locatif à 60k€ xD

[Guillaume107]

les joies de la Moselle l’immobilier y’est vraiment pas très cher. Après 60k même à toulousetu commenceras à trouver des studios

[Nvidio]

Pas cher oui mais dans les bleds, parce que sinon c’est hyper cher près du Lux, Thionville Metz .

[Guillaume107]

pas faux, c’est dans la vallée de la Fensch si tu connais, mais a thionville le prix y est « seulement » de 3k euros le m2, je trouve ca vraiment pas déconnant, et a Metz t es a 2k5 3k si tu vas dans le centre (allez 3k5 si tu veux un truc vraiment bien).

Après je suis de région parisienne de base donc ma perception est biaisée

[Nassourdine]

Bonjour,

Depuis plusieurs mois, j’observais une progression positive de 0,5 par mois. Or, hier, la valeur de mon bien est brutalement passée de 142 000 à 122 000.

Je l’avais acheté 120 000 € et lorsque Finary m’annonçait une plus-value de 20 000 €, j’étais satisfait, d’autant plus que l’estimation était présentée comme de bonne qualité.

Aujourd’hui, cette plus-value a disparu.

On est plusieurs alors ?

[Opla]

Des studio à Toulouse à 60k€, bon courage.
Car même tout pourri et mal placé qui fait 15m2 il va manquer……

[Opla]

Félicitations…….

Par contre c’est franchement inquiétant si vous jugez de la valeur de votre bien uniquement avec FINARY, cela reste une simple estimation.
Il y a vraiment beaucoup de chose qui rentre en compte pour avoir la valeur d’un bien immobilier, même les agences locales peuvent s’y tromper.

[Guillaume107]

bon je connais pas du tout toulouse, mais par exemple j’ai trouvé ça:
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/2378390620

j’ai rpis toulouse comme exemple « bidon » pour une ville chère mais pas hors de prix

[Guillaume107]

je te rejoins là dessus, c’est un simple indicateur, mais je comprends l’inquiétude quand un indicateur (aussi fiable qu’il soit) module tout le temps dans un marché qui bouge moins vite

[Opla]

T’inquiète j’avais bien compris.
Ton lien c’est typiquement ce qu’il ne faut pas acheter. Une résidence étudiante de service en LMNP. C’est pour cela que ce n’est pas chère…… car chargé en frais.
Pour un studio de 18m2 sur Toulouse c’est mini autour de 100k€ et ça va ce louer autour des 500€.

[Guillaume107]

ah oui en effet tu as raison, j’ai pris en 2 mn sur leboncoin (mais j’ai l’impression d’en trouver genre ca: https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/2929282667). Je doute pas que le studio soit nul où dans un endroit bien excentré ou craignos

En plus je ne veux même pas montrer que j’ai raison car je reconnais que 60k dans une ville principale ca me semble très compliqué, mais a 5-10 km ca doit se trouver

Edit: j’ai regardé l’appart et suis pas fan on va dire

[Opla]

Et oui, à rénover et surtout le secteur pas ouf, vu sur parking au RDC.
Tu trouvera toujours… et bien sur qu’il y en a, tout dépend de ce que tu cherches!
Le mieux c’est d’investir là où on connaît, ça évite les surprises.