Bonjour Ă tous,
Pour Grand Paris Patrimoine, j’ai déjà constaté une (baisse de valeur d’environ un tiers). Concernant LF Europimmo, je viens de recevoir un courrier pour une AG extraordinaire annonçant une réduction de la valeur nominale des parts (de 800 € à 400 €). Ce changement semble administratif, mais je ne peux m’empêcher de me demander s’il reflète aussi une dévaluation.
Sur mon application bancaire (CIC), la valeur de LF Europimmo n’est plus affichée (indiqué « NS »), ce qui n’est pas très rassurant. J’imagine que d’autres investisseurs sont dans le même cas, alors je m’interroge :
Comment réagiriez-vous face à ce type de baisse et à cette modification nominale des parts ?
De mon côté, j’imagine ne rien faire pour l’instant, à part contacter mon banquier pour avoir des explications sur la situation et m’assurer qu’il n’y a pas d’impact immédiat sur le crédit lombard. Pensez-vous que ce soit une bonne stratégie ou voyez-vous autre chose à envisager ?
Merci pour vos retours d’expérience, notamment sur les impacts que ce type de réduction nominale peut avoir. Vos avis m’aideront à y voir plus clair !
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Bonjour,
Qu’est ce que tu entends par « ce changement semble administratif »?
Si la valeur de tes parts passe de 800 à 400e ça m’a l’air plus qu’administratif
Pour le crédit lombard, ça dépend si tes parts de SCPI sont nanties pour ce crédit lombard, ou si tu as acquis les parts de SCPI avec un lombard (donc tu as nantis d’autres actifs financiers). Dans le 1er cas ça risque d’avoir un impact, dans le second ça n’a pas d’impact.
Bonjour Camille,
merci pour ton retour
De ce que je comprends dans l’exemple présenté par le courrier, c’est que la valeur des parts est divisée par 2 mais il augmente x2 le nombre de parts.
La banque m’a proposé dans le cadre de mon prêt in fine, de nantir mes parts sur leurs SCPI proposés dans leur catalogue. Je les ai acheté à ce moment là , en parallèle de mon prêt immobilier in fine.
zar
Janvier 11, 2025, 2:10
4
J’en parlais ici 4 SCPI de La Française baissent leur prix au 01/01/2025 - #16 par zar
PS : il manque un P dans ton titre pour les recherches
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Bud
Janvier 14, 2025, 8:32
5
Bonjour,modification de la valeur de la part
Conséquence immédiate :
La valeur de la part est divisée par 2, le nombre de parts que tu possèdes est doublée, tu as donc le même investissement qu’avant.
Conséquence espérée :
Des parts plus petites vont peut-être permettre à plus d’investisseurs différents de se positionner dessus.
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zar
Janvier 14, 2025, 8:46
7
Avez-vous lu cela quelque part ?
Hide
Janvier 15, 2025, 12:43
8
On parles de réduction des parts sociales de la SCPI et non pas des parts de la SCPI … rien de ce qui est écrit plus haut n’a de sens. Il faudrait arrêter de raconter des conneries.
Les parts sociales sont des titres de propriété représentant une fraction du capital social d’une société de personnes (comme une SARL, une SNC, ou une société civile). Elles donnent certains droits aux associés, comme le droit de vote permettant la gestion de la SCPI.
Les parts de SCPI représentent une fraction du capital d’une SCPI, qui est un véhicule de placement collectif investi principalement dans l’immobilier locatif. Les investisseurs n’ont pas de rôle dans la gestion directe des biens immobiliers contrairement aux associés.
Ce qu’il faut retenir, c’est que :
La Française a encore une communication totalement défectueuse. En règle général, ils sont hautains, désagréables et inefficaces.
La baisse du prix des parts sociales peut avoir de multiples raisons, pas forcément négatives mais qu’il faudrait expliciter, ce qu’il ne font pas… encore du crétinisme a La Française.
En résumé, cette opération vise souvent à redistribuer des fonds aux associés (=/ investisseurs) tout en ajustant la structure du capital de la SCPI. Si vous êtes porteur de parts, il peut être utile de consulter les documents officiels de la SCPI ou de solliciter votre conseiller financier pour comprendre les implications précises pour votre investissement.
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Bud
Janvier 15, 2025, 8:05
9
Merci beaucoup pour cette clarification. Le document envoyé m’a semblé incompréhensible.
Hide
Janvier 16, 2025, 5:18
11
Je viens avec davantage d’informations en provenance de mon conseiller en gestion de patrimoine.
Par ailleurs, il semblerait que la direction de la Française reste plutôt satisfait d’elle même, malgré une gestion catastrophique. Donc pas de changement de gestion ni d’orientation. C’est cadeau. Mauvaise nouvelle.
zar
Janvier 16, 2025, 9:19
12
Je voterai non hein
. Tu perds 50%…
