LMNP et prêt conso

[Thomas1080]

Bonjour,

Fervent lecteur du forum, je sollicite aujourd’hui votre avis car je n’arrive pas à trouver de réponse ferme.

Contexte d’un achat de studio qui sera loué en meublé sous le statut LMNP au régime réel.
Je sais que les intérêts d’un prêt immo sont déductibles mais quid des intérêts d’un prêt perso/conso ?

Merci pour votre avis

Bonne journée

[Philippe262]

À ma connaissance c’est théoriquement possible si le prêt est affecté à cet achat, mais :

• durée limitée à 7 ans je crois donc pas très intéressant
• taux moins intéressant et montant plus limité qu’un prêt immo classique

Donc pas très intéressant je pense dans ce type de projet

[Rewol]

Je confirme que les frais liés au prêt conso sont déductibles des revenus locatifs. Attention à pouvoir démontrer que la somme du prêt a été totalement utilisée pour le logement loué (travaux ou mobilier donc).

[Thomas1080]

Merci pour vos retours !

[Thomas106]

une simple démonstration par les mouvements financiers suffit-elle ?

J’avais en tête que le prêt devait être affecté, c’est-à-dire que l’objet mentionné dans l’acte de prêt devait se rapporter à l’opération (ex : acquisition de parts de scpi Tartempion, achat d’un garage, etc.)

[Rewol]

Si c’est justifiable par des mouvements bancaires, c’est suffisant en cas de contrôle.

[Dubois8]

Normalement les frais liés à un prêt conso sont déductibles à condition qu’ils financent des dépenses liées à votre activité LMNP.