Bonjour Ă tous,
Suite à la réforme du LMNP, je me demande si il est toujours rentable d’utiliser ce dispositif ? Comme les abattements fiscaux seront reportés à la sortie, la plus-value sera considérée comme très grande.
De plus, je me demande si je ne ferai pas mieux de créer une SCI à l’IS. Mais quel est l’intérêt de louer en meublé plutôt qu’en nue dans une SCI ?
Cela dépend vraiment du projet.
Vous prévoyez de revendre rapidement ? D’acheter plusieurs biens ?
En SCI à l’IS, la plus-value peut être importante à long terme, car l’amortissement vient réduire fortement la valeur comptable du bien. Au bout de 20 ans (ou plus, sachant que le bâti peut s’amortir sur 30 à 50 ans), la plus-value imposable peut sembler « gonflée ».
En LMNP, vous bénéficiez d’un abattement sur la durée de détention en cas de plus-value (régime des particuliers), ce qui n’est pas le cas en SCI à l’IS.
À noter aussi : dans une SCI à l’IS, vous pouvez parfaitement faire du meublé (contrairement à une SCI à l’IR où cela peut faire basculer dans l’IS).
Pour vous répondre précisément, il faudrait plus d’infos :
Sur votre projet global, Sur la rentabilité attendue , Sur l’horizon de détention estimé
Merci pour votre retour.
Vous avez raison, je vais mettre un peu de contexte.
J’ai actuellement 31 ans, marié avec 2 enfants en bas âge alors mon temps libre est compté !
Je suis salarié dans un grand groupe du CAC 40.
-Propriétaire de ma RP mais endetté assez fortement sur 23 ans encore.
Dans l’idéal, si ce sont de bons investissements, je voudrais garder mes bien très longtemps pour me faire un revenu, mais je ne souhaite pas être fiscalisé à l’excès.
Je voudrais commencer par un bien, puis les accumuler si tout se passe comme prévu.
Pour le premier bien il est peut - être préférable de commencer en nom propre, puis si les biens s’accumulent, passer sur une SCI ?
Je n’ai pas de plan défini, et c’est peut-être par la qu’il faudrait commencer ?
Généralement, on ne se trompe pas en achetant le premier bien en nom propre, et en LMNP. Ainsi, on déduit en charges les frais de notaire, et on commence à utiliser l’amortissement en année 2. La réforme incite à revendre après 25 ans, pour éviter (30 ans) ou minimiser la fiscalité de la plus value.
Et si tu y prends goût, tu peux en faire un 2ème, voire 3ème en propre, puis passer en SCI à l’IS.
Note que la SCI devra plutôt être transmise que les bien vendus fiscalement, car pas d’abattement sur la durée de détention en SCI.