LMNP : OĂč ? Quoi ? Comment

Immobilier 🏠
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Ca on est d accord, mais ça me va de payer les frais car vraiment pas le temps de gérer.

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Beaucoup de questions dans ma tĂȘte aussi avant de rĂ©aliser mon premier investissement. @Opla justement en parlant de la creuse je suis dans ce secteur lĂ , j’ai choisi d’investir Ă  Montluçon qui est Ă  40 min de chez moi (bon c’est dans l’allier) mais y’a pas de ville moyenne plus proche. Je me suis orientĂ© vers un T2 couronne extĂ©rieure quartier calme justement, mais la peur de ne pas louer me fait assez peur

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Je ne connais pas le secteur!
Mais pour t’aider:

  • regarde les bien Ă  louer disponible. Tarif, type de bien.
  • Tu peux faire une simulation en lançant une fausse annonce sur le boncoin histoire de prendre la tempĂ©rature avant de te lancer.
  • Si tu as un bien refait a neuf qui sort du lot, tu n’auras aucun mal Ă  attirer de bon profils mĂȘme avec un loyer plus cher.
    Partout il y a des jeunes actif qui quittent le cocon familial et souhaite se lancer dans la vie.
    Donc ton T2 (c’est top) je pense mĂȘme que tu peux le meublĂ© soigneusement pour le mettre en LMNP.
    Tout le monde n’a pas les meubles dispo et pour ce lancer dans la vie et trouver un location meublĂ©e c’est royal.
    Dernier point: sélectionne bien les candidats pour éviter les problÚmes.
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Autres choses,
Pense a bien contrĂŽler les charges de copropriĂ©tĂ© qui peuvent ĂȘtre astronomiques. Souvent on croit faire une bonne affaire en prix d’achat mais si les charges sont Ă©normes cela diminue le rendement.
Donc a éviter si possible, chauffage central sur la copropriété, tour avec ascenseur
. (On arrive à le lire avec chauffage compris dans les charges de copro)
Si tu as des questions, j’essayerais d’y rĂ©pondre.

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Merci pour tes conseils @Opla , ils sont précieux.
J’avais effectivement dĂ©jĂ  Ă©liminĂ© les grandes tours avec ascenseur et les chauffages collectifs, et globalement je m’étais fixĂ© un montant de charge de copro de max 15% du loyer charges comprises.
L’appart que j’ai en vue est un T3 en fait, je m’étais trompĂ©, de 53 mÂČ. J’ai postĂ© une fausse annonce sur le bon coin samedi soir et j’ai eu 3 messages hier. Ce n’est pas Ă©norme mais on est en dĂ©cembre, pour une location meublĂ©e, dans une ville moyenne de la diagonale du vide.
Je crois qu’il faut juste que je me lance en fait. Merci encore

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Le plus dur, c’est le premier.
C’est la premiĂšre fois que tu signes chez le notaire (petite montĂ© d’adrĂ©naline):wink:

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Le truc du T3,
c’est tu commences Ă  avoir des couples avec Ă©ventuellement un enfant prĂ©sent ou a venir. Tu auras une tranche d’ñge plus haute qui auront dĂ©jĂ  un vĂ©cu, avec des meubles, des envies


Pour le 1er, je te conseille de rester sur ton idĂ©e de base un T2, le meublĂ©, dĂ©clarer en LMNP. (Pas trop d’interĂȘt pour le 1er mais les suivant)
Pour le LMNP tu peux te renseigner lĂ : https://www.jedeclaremonmeuble.com/

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Ouais j’étais focus sur les T2 jusque lĂ  mais aucun ne m’a paru intĂ©ressant dans les annonces pour cette ville rĂ©cemment (j’en ai loupĂ© quelques uns il faut le dire). Donc je m’oriente vers ce T3 qui reste une petite surface pour un T3, rĂ©novĂ© niquel, DPE D, faibles charges. Son seul dĂ©faut c’est d’ĂȘtre au 3Ăšme sans ascenseur. La deuxiĂšme chambre pourra Ă©ventuellement servir de bureau ou piĂšce annexe selon le type de locataire que je trouve (j’ai encore eu des messages plutĂŽt sĂ©rieux sur ma fausse annonce aujourd’hui)

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3eme sans ascenseur, un problĂšme :flushed:.
Si a 30 ans on est pas capable de monter 3 etages, franchement ça craint. Et on dit qu’il faut faire plus de sport.:joy::joy:

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C’est mĂȘme une opportunitĂ© pour pimper ton annonce. Je vois direct le titre : T3 avec Ă©quipements sportifs. :grin:

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