Bonjour les investisseurs
Vous me confirmez que lors de la revente du lmnp dont jai amorti sur 20 ans en reel en cas de vente on reintegre l amortissement sur le calcul de la plus value a payer ?
Hors si on vends apres 25/30 ans il n y aura quasi aucun impot ou charge sociale donc par contre?
Merci richard
Hello,
Non, c’est faux. Mais la question est au centre du Projet de loi de finance 2025.
A aujourd’hui, si tu es en LMNP, donc détention directe, et revenus locatifs inférieurs à tes autres revenus, alors l’amortissement déduit jusque là n’est pas réintégré au calcul de la plus-value. Cette réintégration n’intervient qu’en LMP.
Mais le PLF 2025 peut tout changer, et c’est une mesure qui a été proposée jeudi dernier. Elle doit encore être discutée, votée et promulguée. C’est donc probable que pour une vente après le 1er janvier 2025, l’amortissement déduit soit réintégré au calcul de la plus-value.
La fiscalité sur la plus-value diminue après 6 ans de détention. Elle devient nette d’impôt après 22 ans, et nette de cotisations sociales après 30 ans de détention.
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Merci donc a 30ans 0 impot si la loi passe !
Exact