Bonjour Ă tous,
Je suis propriétaire de ma RP (appartement en Île de France) avec un prêt en court (1000€/mois) et 22 années de remboursement restant.
J’ai pour projet pro de partir en expat dans les années à venir et j’aimerais savoir si certains parmis vous aurais un retour d’expérience de ce type de situation car je suis dans le doute… : Vente et départ une fois les 5 ans passés pour limiter l’impot sur la plus value ? Ou location par une agence (spécialisée expat?) en espérant augmenter la plus value a terme ?
J’estime pouvoir le louer, sans trop de difficultés, aux alentours de 1400€.
Avec 7% de frais, il resterai 1300€ ce qui devrait me permettre de couvrir prêt + charges + taxe foncières etc…
Ce n’est pas tant la rentabilité de la location qui me fait peur, mais c’est plus le fait d’être a plusieurs heures d’avion et de devoir faire confiance a une agence a 100%.
Un avis ?
Bonsoir,
Difficile en effet de gérer ce type de bien lorsque tu n’es pas sur place et encore plus lorsque tu es expat.
L’agence ne pourra pas tout faire et d’une façon ou d’une autre, tu devras être un minimum actif sur le bien.
Je ne suis pas un pro de l’immobilier et encore moins du marché en Île-de-France, mais à ta place j’essaierais de me séparer du bien pour m’enlever cette gestion une fois expat.
PaulD
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Bonjour,
J’ai été dans la même situation il y a 14 ans.
Je n’ai pas vendu et après je l’ai regretté.
Si mes souvenirs sont bons et si les règles n’ont pas changé il n’y aura pas de PV sur la vente de la résidence principale.
Ensuite, il est fort probable que si les choses se passent bien dans ton nouveau pays tu voudras t’installer, acheter une RP. A ce moment tu auras besoin d’argent pour l’apport, travaux, etc. Tu verras qu’il est beaucoup plus compliqué de vendre en étant loin et avec un locataire dedans. J’ai voulu le faire à deux reprises et j’ai finalement abandonné. Mon appart il est toujours loué par une agence (10% de frais avec la GLI).
La seule raison de louer d’après moi est si tu envisages une expatriation temporaire et tu penses revenir dans quelques années. Mais même dans ce cas cela ne se justifie pas forcement car d’ici là les besoins auront peut-être changés et tu voudras autre chose comme RP.
Bon courage pour l’expatriation car c’est pas simple !