Bonjour tout le monde,
Ayant déjà un bien locatif, j’ai la possibilité de partir sur un nouveau projet dans une ville de province.
Les appartements ne m’intéressant pas sur mon secteur, je m’oriente vers une maison de plain-pied (assez rare) de 80m² avec 300m² d’extérieur.
J’ai 2 options :
1. Acheter et réhabiliter (maisons années 1980)
Points forts :
- négociation à l’achat
- travaux plus ou moins complexes suivant DPE
- travaux < 5-6 mois = en location plus rapidement
Points faibles :
- plain-pied très peu disponible sur le marché
- petites réparations au fil des années (voir importante : toiture par exemple + amélioration DPE si renforcement de la loi sous 10 ans).
2. Faire construire :
Points forts :
- frais de notaire plus faible
- taxe foncière exonérée pendant 2 ans
- DPE très bon
- travaux d’ajustement, pas avant 10-15 ans
- facilement louable avec un prix plus haut
- revente plus facile
Points faibles :
- tarif de l’ensemble (mais possibilité de diviser le terrain en plusieurs parcelles pour renouveler l’opération dans le futur)
- temps des travaux = 12-14 mois avant location
A. Peut-on vraiment comparer ces 2 modèles ?
B. Quelles questions complémentaires vous poseriez-vous ?
C. Quelle option semble pertinente ? (1 ou 2)
Le duel des points forts et points faibles est lancé, d’ailleurs j’ai dû en oublier 
ps : J’ai exclu la partie financière mais elle peut rentrer dans chaque partie