Logement locatif, crédit fini, vendre ou garder?

Stratégie patrimoniale 📊
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Bonjour a tous,

Je suis en pleine réflexion, et souhaiterais solliciter votre avis.
J’ai un bien locatif acquis en 2005 pour 59000€.
Il n’y a plus de credit.
Je gère moi même les travaux et la gestion.
Actuellement ce bien vaut au minimum 155000€ avec un impôt sur la plus value de 15000€ soit 140000€ net après impôts.
Le logement me rapporte 515€ net toute charges déduites.
Je considère -10% (-52€) pour les travaux (je n’y suis pas)
Et j’ai un gain fiscal sur la plus value chaque année passée en plus (soit une diminution de 1400€/an = +116€/mois virtuel)
on peut dire un net net virtuel de 579€ soit 5% Tout impôts déduits puisque loué en LMNP.

Les contraintes du locatif sont considérées ayant d’autres bien sous credit.

Sur un avis financier, pensez vous judicieux de garder ce bien?

Merci pour vos pensées.

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As tu besoin de cet argent ? Que ferais tu avec ? Combien pourrais tu gagner en changeant/En conservant ?

Vu le contexte immobilier, est-ce le meilleur moment pour vendre ? Pour acheter ?

Souhaites tu refaire un emprunt ? Es tu bloqué au niveau de ta capacité d’emprunt ?

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@Botrytis,

Emprunt à l’étude pour un autre projet locatif. Mes capacités d’emprunts seront au max et je n’ai pas besoin de ce bien en liquidités.

Immobilier locatif 955k€ pour valeur remboursé 423k€.

Investissement en bourse 148k€ depuis 2020.

Ma réflexion est pour procéder éventuellement à un arbitrage en Bourse et justement j’en recherche l’intérêt!

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Honnêtement je n’en vois pas l’intérêt

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