Art75
Mars 21, 2024, 9:24
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Bonjour Ă tous,
Mon patrimoine est en cours de restructuration et son propriétaire est en cours de formation active sur tous ces sujets passionnants ! Je m’excuse d’avance pour ma question très candide.
J’étudie de liquider une somme importante de mon AV FE (350K€) pour investir sur 3 supports au sein d’une AV: Iroko Zen (150K€), Primovie (125K€), Corum Origin ou Epargne Pierre (75K€) en lump sum donc.
Mais je lis et écoute que les parts de certaines SCPI vont être revu à la baisse suite aux taux élevés et frivolités des investisseurs dernièrement. Du coup, j’ai du mal à timed mon entrée chez eux. Je sais que le time to market est un biais qu’il faut dépasser mais j’ai l’impression qu’un évènement timed va intervenir sur cet actif en particulier et qu’il faut donc en tenir compte:
Mieux vaut-il attendre la baisse des parts qui interviendrait dans … pour y aller et bénéficier des opportunités qu’offrent la difficulté de certain épargnants de vendre leurs parts acquises à des montants élevés ?
Merci et très bonne journée
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Tu remplaces Primovie (qui est actuellement en forte décollecte) par Remake Live et ta répartition est parfaite.
En ce qui concerne Iroko Zen et Remake Live, le risque de baisse est encore plus faible car ce sont de jeunes SCPI qui sont en pleine collecte et qui bénéficie des prix de l’immobilier actuellement bas.
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Eluk
Mars 21, 2024, 9:41
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Salut
Au delà du projet, je veux surtout signaler que Corum Origin n’est dispo en AV qu’au sein de l’AV de Corum elle-même et qu’elle ne permet pas d’investir 100% dans une SCPI.
Quant à Iroko, c’est le même souci : La SCPI Iroko ZEN est-elle disponible en assurance-vie ? | Iroko
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Art75
Mars 21, 2024, 9:48
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Merci pour ta réponse très encourageante @Olivier58 !
J’ai mal bosser la partie sélection et trop fait porté mon analyse sur les performances passées (qui ne préjugent pas des performances futures…) Je tiens donc compte de ta recommandation, merci.
Art75
Mars 21, 2024, 9:50
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Hello et merci pour ton retour @Eluk !
Alors oui, c’est un problème effectivement. Je me casse la tête à trouver un support qui permettrait de stocker les 3 (Linxea Spirit 2 permet de mettre du Epargne Pierre et Primovie de mémoire mais je vais surement ne pas les retenir finalement…)
Ton expérience impliquerait de détenir ces parts de quelle manière ? En direct ? Via une SC au sein d’une holding pour redistribuer l’éventuel distribuant sur mes autres actifs ?
Eluk
Mars 21, 2024, 10:07
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Salut @Art75 ,
En effet, Linxea Spirit 2 est une très bonne AV pour y mettre des SCPI, mais elle ne permet pas d’y loger de Corum ni de Iroko.
Cela dépend, selon moi, de ton TMI. Corum Origin a une bonne partie de propriétés hors France donc ça baisse un peu le montant des impôts sur les loyers.
Pour ma part, j’ai pris des parts en direct chez Corum Origin, et des parts en direct chez Remake Live. Je trouve néanmoins que la part de revenus étrangers chez Remake Live n’est pas assez élevée, donc je continue plutôt d’investir sur Remake via AV.
Concernant la Holding, malheureusement, je ne m’y connais pas assez à ce sujet. Je ne pourrai pas te renseigner…
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Bonjour,
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bonjourassurance vie activimmo, cap foncières et territoires, coeur de régions iroko zen,
après en détention direct la première chose à régarder c’est ta fiscalité…sur ce type de montant il convient de privilégier des SCPI 100% européeenes, et si tu investis à crédit…penses à la SCI à l’IS qui te permettra d’imputer les intérêts d’emprunt sur des revenus de meme nature.
timing d’investissement ? çà dépend des SCPI, les meilleures n’ont pas subit de baisses de prix, qu’ils s’agissent de SCPI récentes ou anciennes. La marché a déjà grandement pricé la baisse de l’immo, donc les gérants trouvent des bonnes opportunités d’investissement avec des rendements performants et des perspectives de revalorisation du prix des parts à long terme réelles
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Hash
Mars 21, 2024, 5:10
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Et les frais annuels de l’enveloppe à 1%, pas très compétitif…
Art75
Mars 21, 2024, 5:39
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Merci à tous pour les réponses.
On s’accorde à dire que loger une SCPI dans une AV est faisable sur le papier mais compliqué dans l’usage puisque mon top 3 ne sera jamais disponible au sein de la même AV. Je vais doucement mettre cette option de côté jusqu’à nouvel ordre
C’est une question qui revient (@franck42 , @ismail3 , @Eluk ), mon TMI est actuellement de 41%. Situation délicate, je vais probablement « perdre » mon emploi l’année prochaine puisque je quitterai l’entreprise que j’ai fondé et revendue il y a 3 ans. Je risque d’avoir une traversée du désert ne me voyant pas faire autre chose que créer une nouvelle entreprise. Mon TMI va donc chuter et je vais vivre sur de l’épargne, le plus brièvement possible mais pas impossible que je prenne du temps pour moi !
@franck42 : tu abordes un sujet que j’ai du mal à arbitrer: SCI vs Personne Physique vs AV vs … pour y mettre certain actifs (de la pierre papier et physique en l’occurrence). Je comprends l’intérêt de la SCI à l’IS comme tu l’illustres et suis très intrigué par ce que tu appelles une « SCPI européenne » pour cette non-imposabilité x 2. Quel critère retient l’administration fiscale (50%+ des actifs de la SCPI hors de France ?)
@Hash : les 1% que tu évoques me rebutent clairement, merci d’avoir relevé ce point pas des moindres…!
vous voulez tout gratuit ? rires,
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Hash
Mars 21, 2024, 5:59
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Votre argument ne tient pas. Il y a des alternatives plus performantes qu’Iroko Zen, dans des enveloppes deux fois moins chères.
Bonjour Ă tous,
Moi même en pleine réflexion sur l’investissement en SCPI via un crédit bancaire depuis plusieurs mois, je viens de m’y replonger dedans depuis cette semaine.
Concernant l’investissement, j’envisage d’investir via une SCI à l’IS chez Corum Origin (Pour sa performance et réputation), Iroko zen (pour sa jeunesse et ses perfs), Cristal rente (pour le côté patriotisme et sauvegarde des zones commerciales), Cristal Life (pour les besoins essentiels), Activimmo (pour la stabilité et le secteur) et surement Epargne Pierre également.
Sur le choix des SCPI, il vaut mieux choisir celles qui collectent beaucoup ces derniers trimestres afin de faire des belles affaires sur le marché et garantir des rendements dans le panier haut
L’objectif est d’avoir un rendement net de 5% minimun pendant la durée du crédit.
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Et quelles sont ces scpi et ces enveloppes selon vous ?
Ramake live cest 70% a letranger
Les taux sont actuellement a 4.85% sur 20 ans au cacf et cest un excellent montage pour faire du remake, log in, iroko, coeur deurope …
Je crois quil faut arreter avec la reputation de corum
Corum cest tres bien mais remake, iroko, login, coeur deurope, comete, transition europe … cest mieux pour une souscription 2024
Epsilon est pas mal aussi et va revaloriser sa part cette annee
Iroko a une valeur de reconstitution 5% au dessus de sa valeur de souscription
Une SCI est à l’IS est une personne morale, à ce titre au regard de la législation européenne elle ne peut pas être imposable dans deux états à la fois. si tu optes pour un investissement via une SCI à l’IS en SCPI mieux vaut privilégier les SCPI Européennes car ces dernières subissent une fiscalité prélevée à la source dans les pays européens ou se situe le patrimoine de la SCPI donc pas de fiscalité en france
si tu investis à crédit dans une SCPI 100% Européenne en tant que personne physique les intérêts d’emprunts ne seront pas imputables sur les revenus de ta SCPI alors qu’ils le seront sur celui de ta SCI à l’IS tu pourras donc les imputer sur des revenus de meme nature (revenus fonciers de patrimoine immobilier en france par exemple)
TMI chuter jusqu’à quel point ? même si c’est 0 attention que les revenus générés par les SCPI ne rendent pas imposables du coup
SCI à l’IS bien pour les SCPI Européennes et les patrimoines importants, moins de fiscalité, je ne connais pas ta surface financière ni patrimoniale…difficile de donner vraiment un bon conseil
assurance vie c’est pour la transmission
enfin bref, vaste sujet
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