Meilleur SCPI À Souscrire en 2024

[BaptStreet]

Bonjour Lenny, tu t’intéresses beaucoup aux SCPI a ce que je vois ! Je suis dans le même cas que toi et je vois bcp de sujets de ta part sur le sujet haha !

Je cherche à investir en SCPI moi aussi, avec Levier potentiel via un prêt étudiants, je cherche la bonne allocation pour pouvoir rembourser au moins partiellement le prêt avec le revenus de SCPI personnellement

As tu une allocation en tête pour des SCPI de ton coté ? Lesquelles vous plaisent en 2024 ?

[Lennyrs]

@BaptStreet

Salut, oui ça m’intéresse beaucoup !

Personnellement je pense partir sur RemakeLive, Transitions Europe, Comète et Novaxia Néo mais sans effet de levier, je vais investir en DCA.

Que compte tu faire toi ?

[Charly39]

@Lennyrs
Via crédit, sur 15 ans, pour les 2 Corum et cash pour comète
Je n’aime pas le DCA.

[Charly39]

@BaptStreet
Crédit étudiant pour l’achat de SCPI …
Dommage car vous ne pourrez pas déduire les intérêts des revenus de SCPI. Du moins vous pouvez le faire mais si contrôle fiscal, ce ne sera pas bon

[BaptStreet]

Bonjour Charly, merci pour ton avis !
Le crédit en question serait un crédit à taux 0, mais évidemment à ce jour aucune décision n’est prise, il y a un risque à prendre en compte !

Donc pas d’intérêt à déduire

L’idée serait qu’une partie des revenus rembourseraient les mensualités, le reste a ma charge avec mon salaire d’alternance

De ton coté, as-tu investis en SCPI en direct, avec un intermédiaire type LouveInvest, ou bien en AV ?

[Charly39]

En Direct, sans courtier ou assurance vie
Maintenant si tu arrives à avoir du cashback ou un bonus via du parrainage, il ne faut pas se priver

Concernant l’investissement via assurance vie, ça peut être intéressant pour la partie fiscalité IR.
Cependant, certains assureurs prélèvent une partie du rendement des SCPI puis les frais de l’assurance vie.
Pas d’échappatoire pour l’IFI, les parts de SCPI, même en assurance vie, sont prises en compte pour le calcul.

[BaptStreet]

J’imagine en DCA que ce serait à travers une AV donc ?
Peux tu me dire ce qui te pousse à aller vers ces SCPI plutot que d’autres ? Pas facile de faire son choix haha !

[Lennyrs]

J’ai pas envie de faire un crédit car je suis étudiant, je préfère augmenter mon patrimoine petit à petit

[Lennyrs]

@BaptStreet

Non sans AV pour les 4, chaque mois je vais mettre de côté jusqu’à avoir le minimum pour investir et ensuite économiser pour prendre part par part…

Pour Transitions Europe, Comète et Remake ce sera en direct car principalement européenne et je compte réinvestir les dividendes.

Et Novaxia Néo en nue propriété pendant 6 ans car principalement en France et pour recevoir une petite somme au démembrement pour ajouter à mon apport pour ma RP.

[cyprien]

Pas de réelle gestion. Je regarde les chiffres, mais également le type d’achats faits par les SCPI.
Par exemple, j’exclus directement tout ce qui est 100% Français (ou 100% IDF par exemple), ou les SCPI qui sont à fond dans la location d’immeubles aux entreprises, j’y crois clairement pas du tout.

[Fufu]

Bonjour à tous, je vous partage mon choix potentiel de SCPI:

Epsilon 360- la SCPI des small caps

J’ai trouvé très peu de discussions à son sujet, mais après de longues recherches, comparatives, j’y ai trouvé plusieurs avantages et quelques caractéristiques.

• SCPI classé ISR
• SCPI dont le ratio de reconstitution ne cesse d’augmenter(actuel à -8,78%)
• Un rendement de 6,25% en 2023 (vs 6,08% en 2022)
• Un objectif de performance cible de 8%/annuel (rendement +augmentation de part)
• Des frais de souscription limités à 5% qui me semblent raisonnables et même souhaitables dans une perspective de « bonne santé », et dissuader les sorties prématurées (contrairement aux 12% de Corum life dont 90% sont reversés directement à Corum…)

En effet une SCPI avec un rendement plus élevé peut être aguicheur, mais si la part ne prend pas de valeur, voir pire qu’elle baisse, les intérêts composés seront moindres. D’autant plus qu’on est sur de l’immobilier et que l’horizon de placement n’est pas de 1 an

Take home message : Choisir une SCPI avec un rendement certes, mais aussi avec une augmentation de la part étant donné l’horizon de placement.

Quelques données:

EPSILON 360 | Valorisation de EPSILON 360

[Lennyrs]

@Fufu

Merci pour ton analyse, je ne connaissais que de nom !

Tu comptes investir comment dans cette dernière ?

[Fufu]

Etant donné que je suis actuellement non imposable(et faiblement pour les quelques années à venir), je compte investir en direct en pleine propriété.
Je considère les contrats d’AV actuels peu intéressants en terme d’offre de SCPI malheureusement. Seul Remake live sort un peu du lot mais là encore le ratio de reconstitution à tendance à baisser(à surveiller). A voir dans les années à venir si du Iroko ou du Epsilon s’y présente.

(Apparemment Epsilon serait disponible chez Apicil. Je n’ai pas trouvé de courtier avec des frais raisonnables pour0,5% à 0,6%/an. Il proposent néanmoins dans leur offre maison 0,75%/an …)

[Lennyrs]

@Fufu

Et compte investir avec un levier ?

[Fufu]

Oui et non
J’en ferai peut être un sujet de discussion un jour. Je sais déjà que les réponses seront très divergents voir belliqueux.
Epsilon 360 reste tout de même accessible pour les petits budgets avec un ticket d’entrée à 1000€ .

[Fabien129]

@Fufu @Lennyrs @Charly39 @BaptStreet @cyprien , je me permet de relancer le sujet pour 2025.

Avez- vous des retours d’expériences de ces 6-7 derniers mois et des convictions à partager pour l’année à venir ?

Quelqu’un parmi vous investit t-il dans ses SCPI via Linxea spirit ?

Merci par avance et bonne année par avance :')

[cyprien]

Pas de conviction réelle, on est sur une pente descendante concernant l’immobilier.
La preuve certaines SCPI ont encore diminués leur part au 1er Janvier !

[BaptStreet]

Bonjour Fabien.
Investissement réalisé sur 4 SCPI il y a un an :
Iroko zen (50%) / Remake Live (20%) / Transition Europe (20%) / Epsilon 360 (10%)

Satisfait des performances quand je scrute celles-ci, notamment Iroko Zen et Epsilon qui prennent une tendance intéressante quand je regarde les différents indicateurs (TOF, Valeur de reconstitution, T.D.,…)

Epsilon de part sa recherche de biens immobilier différenciant est vraiment intéressante et permet de se diversifier intelligemment à mon goût.

Pour les SCPI en AV, je me pose la question justement. J’ai des connaissance intéressées pour faire travailler un peu de leur trésorerie et la SCPI les intéresse, cependant, je peine à trouver un contrat permettant d’aller sur les SCPI que je favorise, par exemple Linxea SPIRIT ne permet plus si je ne me trompe pas d’investir sur REMAKE LIVE, mais désormais permet d’acheter du IROKO.

Aussi, je me pose la question de l’intérêt d’investir dans des SCPI européennes via de l’AV, vu que l’impôt étranger est déjà réglé sur le loyer percu. Au final, fiscalement parlant, cela amène à une double taxation (P.S. qui sont dus sur les itnérêt du contrat + I.R. au titre des intérêts du contrat d’assurance vie), tandis que en direct pour les SCPI européennes ce n’est pas du.
A réfléchir