Bonjour Lenny, tu tâintĂ©resses beaucoup aux SCPI a ce que je vois ! Je suis dans le mĂȘme cas que toi et je vois bcp de sujets de ta part sur le sujet haha !
Je cherche Ă investir en SCPI moi aussi, avec Levier potentiel via un prĂȘt Ă©tudiants, je cherche la bonne allocation pour pouvoir rembourser au moins partiellement le prĂȘt avec le revenus de SCPI personnellement
As tu une allocation en tĂȘte pour des SCPI de ton cotĂ© ? Lesquelles vous plaisent en 2024 ?
2 « J'aime »
@BaptStreet
Salut, oui ça mâintĂ©resse beaucoup !
Personnellement je pense partir sur RemakeLive, Transitions Europe, ComĂšte et Novaxia NĂ©o mais sans effet de levier, je vais investir en DCA.
Que compte tu faire toi ?
@Lennyrs
Via crédit, sur 15 ans, pour les 2 Corum et cash pour comÚte
Je nâaime pas le DCA.
2 « J'aime »
@BaptStreet
CrĂ©dit Ă©tudiant pour lâachat de SCPI âŠ
Dommage car vous ne pourrez pas dĂ©duire les intĂ©rĂȘts des revenus de SCPI. Du moins vous pouvez le faire mais si contrĂŽle fiscal, ce ne sera pas bon
2 « J'aime »
Bonjour Charly, merci pour ton avis !
Le crĂ©dit en question serait un crĂ©dit Ă taux 0, mais Ă©videmment Ă ce jour aucune dĂ©cision nâest prise, il y a un risque Ă prendre en compte !
Donc pas dâintĂ©rĂȘt Ă dĂ©duire
LâidĂ©e serait quâune partie des revenus rembourseraient les mensualitĂ©s, le reste a ma charge avec mon salaire dâalternance
De ton coté, as-tu investis en SCPI en direct, avec un intermédiaire type LouveInvest, ou bien en AV ?
2 « J'aime »
En Direct, sans courtier ou assurance vie
Maintenant si tu arrives Ă avoir du cashback ou un bonus via du parrainage, il ne faut pas se priver
Concernant lâinvestissement via assurance vie, ça peut ĂȘtre intĂ©ressant pour la partie fiscalitĂ© IR.
Cependant, certains assureurs prĂ©lĂšvent une partie du rendement des SCPI puis les frais de lâassurance vie.
Pas dâĂ©chappatoire pour lâIFI, les parts de SCPI, mĂȘme en assurance vie, sont prises en compte pour le calcul.
Jâimagine en DCA que ce serait Ă travers une AV donc ?
Peux tu me dire ce qui te pousse Ă aller vers ces SCPI plutot que dâautres ? Pas facile de faire son choix haha !
Jâai pas envie de faire un crĂ©dit car je suis Ă©tudiant, je prĂ©fĂšre augmenter mon patrimoine petit Ă petit
@BaptStreet
Non sans AV pour les 4, chaque mois je vais mettre de cĂŽtĂ© jusquâĂ avoir le minimum pour investir et ensuite Ă©conomiser pour prendre part par partâŠ
Pour Transitions Europe, ComÚte et Remake ce sera en direct car principalement européenne et je compte réinvestir les dividendes.
Et Novaxia Néo en nue propriété pendant 6 ans car principalement en France et pour recevoir une petite somme au démembrement pour ajouter à mon apport pour ma RP.
Pas de rĂ©elle gestion. Je regarde les chiffres, mais Ă©galement le type dâachats faits par les SCPI.
Par exemple, jâexclus directement tout ce qui est 100% Français (ou 100% IDF par exemple), ou les SCPI qui sont Ă fond dans la location dâimmeubles aux entreprises, jây crois clairement pas du tout.
1 « J'aime »
Fufu
Mai 5, 2024, 3:50
31
Bonjour Ă tous, je vous partage mon choix potentiel de SCPI:
Epsilon 360- la SCPI des small caps
Jâai trouvĂ© trĂšs peu de discussions Ă son sujet, mais aprĂšs de longues recherches, comparatives, jây ai trouvĂ© plusieurs avantages et quelques caractĂ©ristiques.
SCPI classé ISR
SCPI dont le ratio de reconstitution ne cesse dâaugmenter(actuel Ă -8,78%)
Un rendement de 6,25% en 2023 (vs 6,08% en 2022)
Un objectif de performance cible de 8%/annuel (rendement +augmentation de part)
Des frais de souscription limitĂ©s Ă 5% qui me semblent raisonnables et mĂȘme souhaitables dans une perspective de « bonne santĂ© », et dissuader les sorties prĂ©maturĂ©es (contrairement aux 12% de Corum life dont 90% sont reversĂ©s directement Ă CorumâŠ)
En effet une SCPI avec un rendement plus Ă©levĂ© peut ĂȘtre aguicheur, mais si la part ne prend pas de valeur, voir pire quâelle baisse, les intĂ©rĂȘts composĂ©s seront moindres. Dâautant plus quâon est sur de lâimmobilier et que lâhorizon de placement nâest pas de 1 an
Take home message : Choisir une SCPI avec un rendement certes, mais aussi avec une augmentation de la part Ă©tant donnĂ© lâhorizon de placement.
Quelques données:
Suivez l'évolution des valeurs de EPSILON 360 gérée par EPSICAP REIM : prix de souscription, valeur IFI, de retrait, de reconstitution et identifiez des opportunités
2 « J'aime »
@Fufu
Merci pour ton analyse, je ne connaissais que de nom !
Tu comptes investir comment dans cette derniĂšre ?
Fufu
Mai 5, 2024, 4:38
33
Etant donné que je suis actuellement non imposable(et faiblement pour les quelques années à venir), je compte investir en direct en pleine propriété.
Je considĂšre les contrats dâAV actuels peu intĂ©ressants en terme dâoffre de SCPI malheureusement. Seul Remake live sort un peu du lot mais lĂ encore le ratio de reconstitution Ă tendance Ă baisser(Ă surveiller). A voir dans les annĂ©es Ă venir si du Iroko ou du Epsilon sây prĂ©sente.
(Apparemment Epsilon serait disponible chez Apicil. Je nâai pas trouvĂ© de courtier avec des frais raisonnables pour0,5% Ă 0,6%/an. Il proposent nĂ©anmoins dans leur offre maison 0,75%/an âŠ)
@Fufu
Et compte investir avec un levier ?
Fufu
Mai 5, 2024, 6:06
35
Oui et non
Jâen ferai peut ĂȘtre un sujet de discussion un jour. Je sais dĂ©jĂ que les rĂ©ponses seront trĂšs divergents voir belliqueux.
Epsilon 360 reste tout de mĂȘme accessible pour les petits budgets avec un ticket dâentrĂ©e Ă 1000⏠.
1 « J'aime »