Bonjour,
Pour vous quels sont les meilleurs SCPI Ă souscrire en 2024 pour du long terme â 20 ans et pourquoi ?
PrivilĂ©gier vous les SCPI avec frais ou sans frais dâinscription et pourquoi ?
Comment analysez-vous et quels critĂšres regardez-vous pour choisir ?
Pleine propriété ou nue ?
Europe ou France ?
Avec effet de levier ou sans ?
Si ce topic pourrait servir plus tard au nouveau ce serait cool
Merci pour votre participation.
Hello! Je pense quâil faut sâintĂ©resser aux nouvelles SCPI diversifiĂ©e, style REMAKE LIVE. Pourquoi ? Elles ont profitĂ© de la baisse des prix pour se placer et acheter. DiversifiĂ©e car plus de souplesse pour dĂ©nicher les meilleurs rendement. EuropĂ©ennes de prĂ©fĂ©rence pour une fiscalitĂ© plus douce et toujours plus de marge de manĆuvres pour chercher les meilleurs rendements.
Concernant la nue propriĂ©tĂ© câest intĂ©ressant pour les personnes Ă forte imposition pour tâĂ©viter un surplus dâimpĂŽts et acheter plus de part pour la mĂȘme mise de dĂ©part en fonction du nombre dâannĂ©es de dĂ©nombrement. Pour lâeffet de levier⊠câest toujours intĂ©ressant en immobilier !
Faut se constituer un portefeuille 2 ou 3 SCPI diversifiĂ©e avec 1 ou 2 en thĂ©matique sympa : SantĂ© ( PRIMOVIE, FONCIĂRE DES PRATICIENS) et logistique (ACTIVIMMO)
SâintĂ©resser aux SCPI dont le prix a fortement baissé⊠ça peut ĂȘtre un bon coup Ă jouer! Bref jâai trop parlĂ©
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@Dassim
Merci pour ton retour câest trĂšs intĂ©ressant.
Tu as une préférence entre les SCPI avec ou sans frais ?
Ăa concerne justement les nouvelles dont je te parlais, IROKO ZEN , NOVAXIA NEO⊠etc
Cela ne va pas durer longtemps je pense. Mais dâautres prennent une majoration de frais sur les futurs loyers en Ă©changede cette ristourne. Faut bien lire les conditions avant de souscrire.
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Bonjour,
Je crois que le journal investir a fait recemment un classement des meilleurs scpi pour 2024.
Câest vrai quâil faut bien lire le contrat des SCPI sans souscription.
Salut,
Je vais aller check mais ça serait cool dâavoir lâavis de la communautĂ©.
Oui bien entendu, cela fait un petit classement cela donne des idées.
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Il y a eu quelques discussions crĂ©Ă©es en 2024 sur les SCPI Ă choisir et celles Ă Ă©viter. Peut-ĂȘtre que cela te donnera des premiers Ă©lĂ©ments de rĂ©ponse.
Un sujet de 2022 mais qui a continuĂ© Ă ĂȘtre actif en 2024 et avec plus de 180 rĂ©ponses donc qui mĂ©rite dâĂȘtre lu et de rester actif :
Concernant ta question sur la nue propriĂ©tĂ© ou la pleine propriĂ©tĂ©, il y a mĂȘme un sujet créé⊠par tes soins, le 12 mars. Avec plus de 90 rĂ©ponses Ă ce jour.
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@Aura_Madainn
Salut,
Si jâai crĂ©Ă© ce topic câest pour avoir des avis, des conseils actualisĂ© sur la pĂ©riode actuelle et rĂ©uni Ă un seul endroit.
Jâai pas crĂ©Ă© ce sujet spĂ©cialement pour moi, pour rĂ©pondre Ă mes questions ou autresâŠ
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Pour moi ce qui compte principalement, câest la philosophie dâinvestissement de la sociĂ©tĂ© de gestion.
Une sociĂ©tĂ© de gestion qui souhaite collecter quand la pĂ©riode dâinvestissement est propice comme aujourdâhui, mais qui rĂ©duit fortement la collecte quand les conditions de marchĂ© ne sont pas optimales me semble aller dans la bonne direction.
On a vu beaucoup de SCPI collecter un max quand les taux Ă©taient faibles, forcĂ©es dâinvestir dans de mauvaises affaires.
Justement je pense quâelles sont a fuir, cela tĂ©moigne dâune mauvaise gestion en temps de crise.
Une fois quâon a compris la philosophie dâinvestissement de la sociĂ©tĂ© de gestion et quâelle nous semble la bonne, on peut sâintĂ©resser aux choses plus « terre Ă terre » : frais de souscription, nue propriĂ©tĂ© ou pas etcâŠ
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@ersaza
Je te rejoins, pour moi il faut que le SCPI soit ISR pour que jâinvestisse dedans câest un minimum.
Je me dis quâavec les classes Ă©nergĂ©tique mises en place par lâĂ©tat celle qui auront une bonne classe marcheront le mieux. Et mĂȘme pour lâimpact Ă©cologique câest important pour moi.
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En ISR et qui performent trĂšs bien il y a Iroko Zen, Remake Live ou Novaxia Neo par exemple !
Sinon si tu en cherches une qui a le plus dâimpact selon moi, je peux te recommander Kyaneos Pierre dĂ©diĂ©e au rĂ©sidentiel et qui fait systĂ©matiquement un travail de rĂ©habilitation
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Perso, jâai du Corum/Iroko/Remake/Epargne Pierre et Pierval SantĂ©. En terme de diversifications, je pense que câest le mieux !
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Le label ISR me paraĂźt intĂ©ressant car câest signe que la SCPI va devoir investir sur des bĂątiments bien rĂ©novĂ©s, bien isolĂ©s, efficaces Ă©nergĂ©tiquement, donc plus « confortables » pour les locataires, donc plus attractifs. Si en plus câest bon pour la planĂšte que demander de plus.
La volontĂ© dâune SCPI Ă faire des travaux pour ne pas laisser vieillir sont patrimoine est Ă regarder Ă©galement.
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Comment gĂšres tu ton Ă©pargne en SCPI ?
Personnellement jâai du Corum Origin, Corum XL et ComĂšte de Alderan
Les SCPI Transition Europe et Iroko me font un peu de lâoeil en ce moment.
Concernant les SCPI avec et sans frais, je nâai pas spĂ©cialement dâavis sur le sujet.
Les frais sont forcément quelque part à un moment donné.
PrĂ©fĂ©rence quand mĂȘme pour les SCPI rĂ©centes car elles ont des opportunitĂ©s que les anciennes nâont pas forcĂ©ment.
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@Charly39
Intéressant et comment réparti tu ton épargne par rapport à tes SCPI ?
Perso je pense partir sur Novaxia NĂ©o, RemakeLive, ComĂšte et Transitions Europe.
@Lennyrs
Il y a quelques années, 80% Corum Origin et 20% Corum XL.
Puis avec lâachat en septembre de comĂšte
65% Corum Origin / 20% Corum XL / 15 % ComĂšte
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@Charly39
Ok et ta investis comment ?
En effet de levier, en lump sum ou DCA ?