SCPI en AV, chez Linxea idée de répartion?

Bonjour,

Dans mon cas (beaucoup d’épargne direct), j’ai l’impression que mon meilleur choix est d’investir en SCPI via assurance vie.
Beaucoup de gens plébiscite le contrat spirit 2 de Linxea pour ça.
J’ai régardé les SCPI proposer c’est un peu la jungle.

Auriez-vous un exemple de comment vous avez répartis pour avoir le meilleur rendement/risque ?
Merci pour votre aide.

Bonjour,

Personnellement voici mes choix sur du long terme :

33.33 % Activimmo : même si certains trouvent quelle est encore jeune,
33,33 % Epargne Pierre
33.33 % Pierval

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Bonjour

moi j’ai fait 20% novaxia R et 20% remake live dans Spirit 2
et en nue propriété :

  • 20% fair invest
  • 20% kyaneos pierre
  • 20% iroko zen

Bonjour,

Tout dépend de ton imposition
Si tu es fortement imposé, passe par une AV ou prends des SCPI hors France (Taxe à 15 %)
Si tu veux faire un emprunt pour utiliser l’effet de levier, tu n’as d’autres chois que de passer en direct en faisant attention à la fiscalité.

Pour ma part 60 % Corum (emprunt) et 30 Sodify (fonds propre) en direct du coup.

Hello,

Chez Spirit 2 j’ai à parts égales :

  • Epargne Pierre
  • PF Grand Paris
  • Primovie

Pour mes futurs investissements, je remplacerai Primovie par Pierval dispo depuis quelques mois.

Je réfléchis également à acheter Activimmo et Novaxia d’ici la fin d’année, début 2023 au plus tard.

Bonjour,

Je profite de ce que l’AV permette d’acheter des fractions parts pour me diversifier au maximum. J’investi sur six SCPI que j’ai choisies sur des critères assez simples : grosses capitalisations, diversification d’activité ou géographique, clients institutionnels etc.

J’ai Épargne Pierre, Altixia Cadence XII, PFO 2, Immorente, PrimmoPierre, Épargne Foncière. Sans doute pas le plus optimisé mais je suis assez content de l’allocation. En espérant que ça te donne des pistes.

Bonsoir,
si j’avais beaucoup d’epargne à investir (et que je ne faisais pas d’immobilier « pierre ») j’investirai sur des SCPI en direct dont les actifs sont hors de France pour l’aspect fiscal (Corum et les SCPI sur l’Allemagne.

Pour ma part dans mon allocation mensuelle/trimestrielle je consacre 8 de mes 23 % satellite (hors coeur de portefeuille) dans les SCPI via assurance vie (Linxéa Spirit 2) à hauteur de 50€ par SCPI en unité de compte (puisque c’est le montant minimum possible) - Par contre, on est obligé de mettre 50% en fonds euros (j’aimerai pouvoir mettre moins…)

A part égale, voici ma repartition :

50 % FOND EURO NOUVELLE GENERATION
10 % EPARGNE PIERRE
10 % PIERVAL SANTE
10 % ACTIVIMMO
10 % PRIMOPIERRE
10 % PATRIMOINE CROISSANCE

Presque pareil !!!
33.33 % Activimmo
33.33 % Pierval
33,33 % Immorente

Variété des secteurs (santé, bureaux, commerce, entrepots) et des marchés (province, idf, Paris, étranger). Activimmo jeune en effet, mais je trouve que l’orientation est dans le temps avec les ventes par correspondance (y compris pour les petites boutiques) qui ne cessent d’augmenter surtout depuis le covid. Cette stratégie des derniers kilomètres est prometteuse je pense.

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C’est bien le problème, tout le monde veut se positionner sur les entrepôts et la logistique du dernier km. Donc les prix montent, et Activimmo achète plus cher. Comme ils collectent à tout va, cela dégrade la Renta (6% en 2020 et 2021 et déjà 5,5% annoncés pour 2022). 1/2 point sur une SCPI c’est énorme et je trouve ça limite malhonnête pour les 1 ers investisseurs qui sont dilués et qui voient leur rendement baisser.

Remake Live avec 18% TTC de frais de gestion (même si absence de frais d’entrée) je trouve ca complètement rédhibitoire sur du LT. Quelles ont été tes arguments pour choisir cette SCPI ? Merci d’avance pour la réponse

Idem j’en profite pour diversifier au maximum. Je suis positionné de facon equitable sur Primovie, Pierval Sante, Altixia Cadence XII, Activimo, PFO2, immorente et epargne pierre.

Tu peux faire un arbitrage manuel depuis le fond euros sur les SCPI. Tu peux meme atteindre 100% de SCPI il me semble de cette façon.

Tu n’es pas obligé de mettre 50% sur du fonds €, tu peux choisir d’autres unités de compte. Par exemple je complète avec des ETF car c’est mon AV avec un profil plus risqué mais tu peux aussi compléter avec d’autres supports immobiliers type sci si tu veux rester en 100% immo

Hello,

Comme pour le reste, diversification selon secteur (commerces, bureaux, spécialisées) et géographique (régions/RP).
Pas encore Europe (de toute façon en AV y’a pas).
Ça donne en gros :
Epargne Pierre, PF Grand Paris, Activimmo, Pierval Santé.
Je n’ai plus les % en tête mais en gros quelque chose d’équilibré en surpondérant les généralistes pour diluer le risque (risque sectoriel pour les spécialisées).

Quand y’a pas en AV, je prends en NP sur 10 ans. Avec un rendement de 5%, le levier de la NP équivaut au réinvestissement des loyers dans l’AV sur la même durée. Bon, ok, à la sortie il y a l’impôt foncier… et à l’entrée le delai de carence de jouissance, qui n’existe pas en AV…

Attention tout de même aux frais de gestion annuels en AV.

Attention aussi, certains contrats réinvestissent les loyers sur les supports SCPI, d’autres les versent sur le fonds €.
Je préfère la seconde solution, car le réinvestissement sur la SCPI supporte les frais de la Scpi (8 à 12%), pas le versement sur le support euros.
Du coup quand viendra saison de récolter des revenus en ponctionnant les loyers sur le contrat, c’est plus intéressant qu’ils soient sur le fond Euros…
En attendant je réinvestis moi-même mes loyers (arbitrages).
Bonne pêche !