Finary

Mon 1er investissement locatif - besoin de vos conseils

Bonjour Ă  tous! :blush:

Je suis entrain de finaliser l’achat de ma premiĂšre petite maison d’une surface habitable de 42mÂČ dans un village situer entre les dentelles de Montmirail et le mont Ventoux dans le Vaucluse.

Le dĂ©tail de l’opĂ©ration:
-Achat: 58K
-Notaire: 6K
-Travaux: 15K
-Charge: 640€/an
-CrĂ©dit: 358€/an
-Loyer en nu : 6600€/an ou 6960€/moi en meublĂ© longue durĂ©e
-ImpĂŽt en nu 794€ ou 0€ en meublĂ© longue durĂ©e
-une fois en Ă©tat ça valeur devrais ĂȘtre d’environ 120K

Étant dĂ©butant pourriez-vous me donner quelques conseils sur le choix du mode de location?

Au dĂ©but je pensais la louer en meublĂ©, mais du faite que je suis non imposable dans les 2 cas (je serais seulement soumis aux prĂ©lĂšvements sociaux en nu) cela est moins intĂ©ressent surtout en prenant en compte les frais supplĂ©mentaires d’un meublĂ© et les vacances locatives plus importantes.

La stratĂ©gie Ă  laquelle j’ai pensĂ© serait de louer cette petite maison en nu et d’effectuer un second investissement qui serait en LMNP en utilisant l’argent que j’aurais injectĂ© dans les meubles en guise d’apport.

Je suis preneur de vos recommandations!

Merci Ă  tous :blush: