Ne pas mentionner un investissement locatif pour RP

[Brb]

Bonjour la communauté

J’aurais besoin d’avoir votre avis concernant mon cas :

Début 2021 j’ai acheté un lmnp en crédit, je rembourse 430 euros de crédit pour 720 de loyer, je suis donc en assez bien niveau cash flow .

Avec ma compagne nous aimerions acheter notre RP, cependant bien que je sois en positif sur mon appartement mon taux d’endettement dû à la méthode de calcul des banques baisse ma capacité d’emprunt

Mon crédit / loyer et l’ensemble des charges sont sur un compte spécifique sans mouvement entre celui-ci et mon compte principal.

J’aurais donc voulu occulter le crédit auprès des banques que je vais démarcher. Cependant sur mon relevé d’imposition de 2022 on voit que j’ai des “ revenus des locations meublées non professionnel déclaré".

J’aurais donc besoin de votre aidez/expérience pour m’aider sur les questions que je me pose :

• Est-ce-que les banques regardent en détail les lignes ou ne regardent que la 1er page ?
• S’il regarde et qu’il me pose la question puis-je dire que c’est un bien acheter en cash suite à un héritage ?
• Demandaient-ils des documents complémentaires et lesquels?
• Connaissez-vous des banques qui seraient plus enclins à ne pas prendre en compte ces lignes ? ( Une amie était dans le même cas, le crédit agricole n’a rien dit)

Si vous avez des conseils/retour je suis preneur
Merci et bonnes fêtes !!

[Spacewolf]

Faut le dire, cela montre que vous investissez (surtout que l’opération est positive) et renforce le dossier. De toute manière, si les banques font un minimum leur travail, ils verront les incohérences sur tes impôts. Et plus elles découvriront que tu leur caches des choses ou mens, plus tu peux être sûr que ton dossier sera rejeté.

Quand au taux d’endettement… les 30% ne sont pas fixe. Les banques peuvent l’ignorer pour 20% de leur clientèle (ceux ayant les meilleurs dossiers ou les plus gros revenus en général).

[aureli1]

Difficile de leurs cachés, vu la tonne de papier pour constituer le dossier de demande de crédits et comme dit plus haut je ne pense pas que ce soit un frein ton achat .

[Francois22]

Vu la baisse considérable du niveau moyen en banque, rien ne prouve qu’ils verront cette information.
Cependant tu devras probablement signer une déclaration sur l’honneur comme quoi les informations servant au crédit sont exactes et exhaustives.
Bref si tu caches sciemment une info et que la banque le découvre ensuite elle pourra être moins indulgente en cas de pépin de remboursement.
C’est comme pour les assurances, tant qu’il n’y a pas de problème ça passe crème, mais en cas de sinistre tout sera scruté et les conséquences peuvent être lourdes.
Vu que ton cash flow est largement positif, cette première opération ne devrait pas trop empiéter sur ta capacité d’endettement pour une RP.

[QuentinLebastard]

C’est une bonne question. A partir du moment ou cela apparait sur votre déclaration, il vaut mieux le dire.
Je suis dans un cas, en déficit comptable, donc pas de traces sur ma déclaration. Je me pose également la question.

[Brb]

Je comptais acheter d’ici 2-3mois je ferais le test de je vous dirais ahah
Merci pour vos retours

[greyvador]

En tout cas cela peut faire mal s’ils s’en aperçoivent : Quel risque en cas de mensonge à la banque pour obtenir un crédit ? - Meilleurtaux.com

[Maxime59]

De toute manière sur un prêt immo si la banque fait son travail ils vérifient si tu as d’autres comptes/emprunts connus aux autorités non ? Pour mon prêt immo pour RP il y a 3 ans, je me souviens que ma banque (Caisse d’Epargne) avait grave insisté pour un relevé bancaire de mon Bourso que j’avais oublié qui était à 0€ partout