Je cherche à diversifier mon patrimoine qui est pour le moment essentiellement fait d’ETFs et de crypto. Pour cela, j’aimerais bénéficier de l’effet de levier qui est (à ma connaissance) uniquement possible dans l’immobilier. Mais je n’ai aucune envie de faire de l’investissement locatif et me dirige donc sur le court terme vers des SCPI et vers une résidence principale cette année ou l’an prochain.
Ma situation :
TMI 41%
capacité d’emprunt à la louche (30% net) = 2400
célibataire
Je souhaite emprunter maximum 100k à répartir dans 3-4 SCPI. Mais je n’ai aucune idée pour savoir qui voudra bien me faire ce prêt. D’après vous, à quelle porte devrais-je toquer ?
J’aimerais aussi préserver ma capacité d’emprunt ni entacher mon dossier pour ma future RP, que pensez-vous de cette stratégie ?
emprunter sans impacter la capacité d’emprunt? Impossible que je sache.
Tu peux avoir un petit levier en ouvrant un PER qui accepte des SCPI dans les support : tu investis une partie de ce que t’aurais du payer en impôt sur le revenu; cette partie d’impôt sera reportée à la fin du PER et ton TMI à ce moment s’appliquera.
Que je sache t’as Corum et LINXEA qui ont des PER qui peuvent héberger des SCPI.
A noter aussi que tu peux casser le PER lors de l’achat de ta R.P. mais dans ton cas ce n’est pas la peine si tu envisages acheter bientôt et mettre des SCPI dans le PER.
En passant par ta banque classique tu risques de n’avoir accès qu’à un nombre restreint de scpi (et d’expérience pas les meilleurs du moment)
Il vaut bien passer, à mon avis, par un gcp spécialisé qui fait le relais avec des organismes prêteurs selon le choix de scpi & situation perso
Perso, j’ai fait un point avec meilleurs taux récemment. Ils proposent ce genre de choses, j’ai cité un peu le même cas, 100k€, 4 ou 5 SCPi.
La personne avait l’air de dire pas de soucis en particulier. J’ai noté par contre des frais de dossier important, % de l’emprunt avec 3000 €mini de frais de dossier.
A bien prendre en compte pour le TRI. Pour ta capacité d’emprunt, ton emprunt vient impacter ta capacité, mais en face tu rajoutes des revenus : 70% des loyers perçus de la SCPi.
A voir pour toi si impactant. Faut aussi je pense faire attention au reste à vivre. J’ai déjà acheté une RP, revendu depuis, avec un taux d’emprunt de 35%. Alors oui, permet de mettre de côté, mais avec les impôts et toutes les charges à côté, le budget loisirs vacances se réduit grandement.