Bonjour à tous,
Si mon sujet n’est pas approprié, n’hésitez pas à le supprimer.
Je vais essayer d’expliquer ce qui vient de m’arriver.
Voulant utiliser ma capacité d’emprunt, j’étais à la recherche d’un nouveau bien immobilier pour du locatif. Un copain, agent à son compte, plusieurs rénovations à son actif m’a proposé un bien très intéressant sur le papier.
Le bien se situe dans un petit village de campagne à 20 minutes d’une ville de 20 000 habitants avec des industries.
Première visite : c’est une maison divisée en deux, le propriétaire garde l’autre moitié déjà loué, il devra mettre en place une copropriété pour le partage de la toiture. Chose étrange, il est propriétaire de la maison depuis seulement 3 mois, ses projets auraient changés. La maison a été refaite en 2021 (toiture, double vitrage, isolation) le DPE est en F (non louable d’ci 4 ans) et chauffage au fioul. Mon ami m’assure qu’en passant en électrique, je remonte en C, j’ai un doute mais je choisis de lui faire confiance.
Je fais une offre au prix du marché, vendredi dernier signature du compromis chez le notaire. Les documents obligatoires ont été fournis, je découvre avec mon notaire des choses que l’on ne m’avait pas dites. Mon ami les as découvertes, ou ne m’en a pas parlé ouvertement, je ne sais pas.
En tous cas, les diagnostics émettent des doutes sur la pérennité de la toiture et l’isolation n’est pas suffisante, à tel point que les notaires m’accordent quelques jours avant de lancer les 10 jours de rétractation, (un signe ?).
Je profite de ce délais pour contacter le diagnostiqueur, l’isolation ne fait que 2 cm quand il en faut 10. C’est une maison en pierre, donc isolation par l’extérieur impossible. Je dois tout isolé par l’intérieur et perdre de la surface, + 15 à 20 K de travaux en plus que je n’avais pas prévu. On me parle également d’une Pompe à Chaleur + 15 K. On est plus sur le projet vendu au départ, et la rentabilité n’est plus au RDV.
L’agent me soutient que le diagnostiqueur est « incompétent », il n’y a pas besoin d’isoler, le chauffage électrique est suffisant. Il me reproche en plus de ne pas avoir confiance en lui. Au vu de ces éléments nouveaux, j’ai pris la décision hier soir d’arrêter le processus.
J’ai peut être perdu une belle opportunité et surement un copain.
Moralité de l’histoire, je ne pense pas refaire de l’investissement avec des amis ou de la famille.
Pour l’immobilier, je vais continuer en SCPI pour le moment
Qu’auriez-vous fait à ma place ?