Plusieurs lignes de prêt immobilier

[Lemaire.h]

Bonjour à tous,

J’ai récemment souscrit un prêt immo au LCL et j’ai eu droit à 40 000€ à taux 0 grâce à une offre promotionnelle.
Dans mon offre de prêt, j’ai donc 3 lignes:
-Une ligne de 20 000€ à taux 0
-Une seconde ligne de 20 000€ à taux 0
-Une dernière ligne de 225 000€ à 3.71%

C’est peut être une question con mais voici ma question: le jour où je veux faire racheter le prêt si les taux baissent, suis-je obligé de TOUT faire racheter ou puis-je faire racheter uniquement la 3ème ligne ?

Merci d’avance pour votre réponse.

[Philippe262]

J’imagine qu’ils ont prévu le coup et verrouillé le truc de manière contractuelle, sinon ce serait trop simple.

Je ne sais pas comment le prêt est monté, mais j’imagine que les 3 prêts sont lissés. Dans ce cas, au départ, tu ne vas rembourser que du capital sur les 2 à taux 0 et que des intérêts sur le 3ème. Donc entre les frais et pénalités dus à un rachat, ça ne sera pas intéressant sans baisse vraiment très importante des taux. D’ici là tu auras déjà remboursé une bonne partie des 2 prêts à 0 et comme le taux global doit faire du 3,2%, ils sont sereins.

[Gwenael3]

Je suis dans une situation similaire.

Pour mon achat d’appartement, j’ai :

Un prêt à 0% sur 20k€ avec différé de 5 ans que je rembourse e 2027 a 2047

Un prêt à 1% sur 40k€ que je rembourse de 2022 a 2047

Un prêt à 1,9% sur 20k€ que je rembourse de 2022 a 2044

Un prêt à 2,5% sur 40k € que je rembourse de 2022 a 2044

Ces prêts sont indépendants, donc je pourrais très bien demander à renégocier uniquement le prêt à 2,5 % , mais avec les pénalités de rachat (3% du capital du ou 1 semestre d’interets : art R313-25 du code de la consommation) il faudrait un taux beaucoup plus bas.

Un autre point qu’on pourrait modifier, c’est la valeur de l’assurance emprunteur

Après, il peut exister des situations où on renegocie pour payer plus cher, par exemple pour avoir des mensualités plus basses mais sur une plus longue durée (pour une personne ne pouvant pas payer ses mensualités initialement prévues)

[Lemaire.h]

Bonjour,

Selon le tableau de remboursement dans l’offre de prêt je rembourse des intérêts mais également du capital pour le prêt 3.