Salut Ă tous,
J’envisage de faire un crédit étudiant afin de pouvoir investir en immo. J’aimerais savoir, pour ceux qui en ont déjà fait, comment justifier du besoin de sommes importantes (70000€ pour ma part). Je suis en IUT GEA en alternance (apprenti comptable), donc frais de scolarité : 300€, et en matériel de travail j’ai besoin seulement d’un ordi que je possède déjà . Je vis aussi dans un appartement en location et j’ai une voiture.
Je ne vois donc pas trop comment je peux apporter la preuve qu’il me faut cette somme alors que mes besoins sont assez faible en vérité.
Davy2
Avril 21, 2025, 1:07
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Salut,
MikeN
Avril 21, 2025, 3:49
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Par « preuve » tu veux parler de documents à fournir ? Du coup tu viens demander comment mentir à la banque pour emprunter 70k€, ou comment fournir des documents frauduleux ? C’est un troll rassure-moi ?
Je parle clairement de comment mentir à la banque oui. Beaucoup de gens ont déjà fait ça afin d’avoir accès au crédit en étant un profil aussi « risqué » du point de vue des banques que l’est un étudiant. Tu peux aussi bénéficier d’un différé assez important avant de commencer a rembourser le capital donc ça peut être vraiment intéressant.
En vérité les banques ne t’interdisent pas de faire ce que tu souhaites de ce crédit, sauf certaines comme la SG il me semble, qui dans le contrat interdit l’acquisition de bien immobilier.
Le truc c’est que le banquier veut pas que tu lui dises que tu veux un crédit étudiant pour faire de l’immo, sinon tu peux oublier car pas assez sécurisé pour eux. C’est un moyen de contourner les conditions des banques pour investir plus tôt, moi je l’analyse comme ça.
Donc ton propos en résumé : la banque n’interdit pas de prendre un prêt étudiant pour faire de l’immobilier, mais il faut lui mentir car si elle sait que c’est pour faire de l’immobilier, elle refuse de prêter. Ça me semble un peu pareil au final
Moi, je trouve que vous êtes tous trop pressés avec vos histoires de prêt étudiant, comme si tout se jouait cette année, parce que l’année d’après ou dans 3 ans, catastrophe, ce serait trop tard, fini… C’est dingo.
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Salut salut, je suis étudiant en but également avec une situation similaire, mais tu trouves vraiment essentiel d’avoir un prêt étudiant our de l’immobilier ?
En théorie, rien ne l’interdit donc je ne vois pas pourquoi men priver, tout simplement.
J’arrive très bien a vivre a côté ne t’en fais pas. D’ailleurs c’est pas pour du locatif dans un premier temps mais pour une RP, à mettre éventuellement en loc à la fin de mes études (à voir plus tard). D’ailleurs ce ne serait pas nécessairement cash flow positif car c’est max 10 ans de délai de remboursement du capital après le différé, sauf si tu fais un rachat de crédit par exemple.
Donc je sais bien que la vie ne se résume pas qu’à ça, juste quand tu vois que tu paies 650 balles dans le loyer, tu te dis que ce serait bien de l’éviter si c’est possible.
EricM
Avril 21, 2025, 7:10
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« but », « tir »… En formation de gardien de but je suppose ?
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Alors pour moi, c’est presque l’option la plus faisable.
C’est pour ça que le prêt etudiant me parait le plus faisable finalement.
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Bachelor universitaire de technologie
FRIC
Avril 21, 2025, 11:59
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Si tu mens a la banque et qu ils le savent (au hasard car ils ont accès à tes comptes) je te souhaite bien du courage…Suivant les situations, ils pourraient par exemple réétudier le taux d emprunt.Evidemment quand on passe de 0-1% qui commencent à être remboursés au bout de 5 ans…à 3.5 voir 4% remboursables des maintenant, tu risques de voir une petite différence.
Pour info, je suis conseiller bancaire.La requalification de taux existe.Par exemple, perso j ai eu un taux salarié.Si demain je quitte la boîte, mon taux sera revu.Bref, a toi de voir.
PS : Et non, aucune banque n autorise le prêt étudiant pour se payer un appartement. Le prêt étudiant c’est pour payer des frais de scolarité réclamés par l’école ou des frais annexes ( du matériel, le loyer d un appartement…)
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Lukas2
Avril 22, 2025, 9:37
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J’ai le même projet que toi et je ne sais pas non plus encore comment je vais m’y prendre mais j’ai de la chance je suis dans des écoles chère payé par mon entreprise. Donc justificatif
Lukas2
Avril 22, 2025, 9:42
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Un crédit conso qui, au lieu d’aider les étudiants à capitaliser tôt, les enferme dans l’endettement. Rien n’interdit d’acheter de l’immobilier avec un crédit conso, mais personne ne le fait : trop coûteux (Taux)
Eppo
Avril 22, 2025, 10:20
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Ce n’est pas la bonne façon de voir les choses, mais le raccourci que font beaucoup de gens. Je te conseille de te renseigner sur le coût de l’achat vs location pour RP et les avantages / inconvénient de chacune des options, surtout pour quelqu’un de ton âge.
FRIC
Avril 22, 2025, 11:26
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Rien n’oblige l’étudiant a faire un prêt pour commencer.J ai fait mes études a 30 km de chez moi et comme c était en alternance, l école était payée par mon entreprise.
Ensuite les jobs Ă©tudiant existent. Il existe toujours des solutions.
Et en effet, si tu veux utiliser un crédit conso a 6% pour acheter un appartement pas de souci. A priori 70 000€, a ce taux ça va commencer a piquer.
Par contre le crédit étudiant, au risque ne me répéter n est jamais accordé pour du crédit immo. Ceci a cause des conditions et du taux hyper préférentiel
Lukas2
Avril 22, 2025, 3:25
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Complètement d’accord. En revanche, admettons que nous ne sachions pas encore si nous allons trouver une entreprise. Si, par chance, nous en trouvons une, alors à ce moment-là , nous pourrons investir dans l’immobilier. Beaucoup de gens l’ont fait. Ce n’est pas forcément la meilleure solution, mais cela permet de bien démarrer dans la vie ! Dans la plupart des banques, rien n’indique qu’il est interdit d’investir avec les fonds provenant du crédit étudiant !
C’est exactement ça, peu de banques ne stipulent formellement qu’il est interdit d’acheter de l’immo avec. C’est faire un usage dérivé de son but initial, car ca s’apparente à un crédit conso mais avec un taux bien plus intéressant, en plus du différé envisageable.
Alors oui ça flirte avec l’illégal, mais si c’est possible je vois pas de raison de m’en priver. Je vais regarder si c’est déjà arrivé les requalifications de taux sur ce type de crédit. Pout tous les gens que j’ai vu faire cela, j’ai toujours entendu que la banque n’avait pas vraiment de droit de regard une fois le crédit accordé. La banque doit surtout apporter des raisons conforme avec l’objet initial de l’emprunt.
Exactement dans la même situation que toi, en dernière année de master dans le btp . J’ai été voir ma conseillère au Credit Agricole à qui j’ai expliqué mon projet. La banque ne demande pas de justificatif et cest 10k par année d’étude
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Hello,
Pour taffer en banque et avoir octroyé pas mal de prêts étudiants quand je m’occupais de la clientèle retail, je te donne quelques éléments sans trop entrer dans le détail :
Le risque de requalification (changement de grille tarifaire, et passage sur un taux « standard ») est réel, beaucoup plus courant qu’on ne le pense, et le prêteur ne s’en privera pas. Bien qu’étant régi par les mêmes réglementations qui encadrent les prêts à la consommation de manière générale, le prêt étudiant reste un prêt affecté . Si le fruit de ce prêt est utilisé de manière claire pour une dépense sans lien avec les études - encore plus pour un bien immobilier - la banque pourra au mieux repasser le taux du prêt sur un barème dit « classique » par voie d’avenant.
Par ailleurs et pour rappel, le prêt est avant toute chose un contrat . Il doit être donc accepté en bonne foi par toutes les parties et est surtout défini par ses propres clauses. Or pour votre projet, vous devrez délibérément mentir (ou forger de faux justificatifs pour justifier les sommes engagées, ce qui revient au même voire est pire). Vous vous engagez donc sur un contrat en mauvaise foi.
Surtout qu’aujourd’hui il sera extrêmement facile pour la banque de s’en apercevoir (vous achetez un bien immobilier, il y aura donc un enregistrement de l’opération par le notaire, qui en plus vous demandera de remplir une attestation de provenance de fonds… qu’allez vous dire à ce moment là ?)
En bref, des gens en ont abusé auparavant et sont passés entre les mailles du filet, beaucoup d’autres se sont fait attraper, mais je pense que le jeu n’en vaut clairement pas la chandelle.
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Merci pour les renseignements alors. Ca me refroidi pas mal du coup quand même, mais c’est aussi pour ça que j’ai posé la question donc c’est pas plus mal d’avoir les infos à l’avance.
Autant le passage à un taux « standard », s’il ne dépasse pas ce qui est octroyé en moyenne pour de l’emprunt immo classique ce n’est pas extrêmement gênant même si un certain avantage est perdu. Par contre pour l’éligibilité du prêt, là ça peut être vraiment embêtant.
Donc un grand merci pour ces renseignements !
