Private equity en immobilier

Avis de la communauté 🤔
1

Bonjour à la communauté Finary,

J’investis depuis début 2024 en crowdfunding immobilier, principalement sur la première brique et Beebonds (courtier financier en Belgique, j’aimerais d’ailleurs vos avis sur ce dernier).

Dernièrement, j’ai découvert qu’il y avait du Private equity en immobilier, à travers un organisme qui s’appelle Mimco Assez Management et qui a mis en place un site Mimco Plateforme.

Quelqu’un a t’il déjà investi là dessus ? J’aimerais avoir vos avis. Je ne vois pas bien la différence entre le crowdfunding immobilier classique et le private equity immobilier.

Merci Ă  vous.

2

Je pense que tu fais référence aux Club Deals immobiliers proposés par MIMCO Platform, que j’ai également découverts récemment.

De ce que j’ai compris, le fonctionnement est similaire au crowdfunding immobilier, avec pour différence que MIMCO n’agit pas comme un intermédiaire, contrairement à des plateformes comme LPB ou Homunity. Ils collectent les fonds pour leurs propres projets et sont responsables de l’ensemble de l’exécution du projet.

Il y a une vidéo intéressante de « La Boutique des Investissements » sur YouTube, dans laquelle un collaborateur de MIMCO explique en détail ces nouveaux Club Deals.

Si certains membres de Finary ont dé jà investi dans un Club Deal immobilier de MIMCO, je serais très intéressé par leurs retours d’expérience également.

1 « J'aime »
3

Hello, je relance le sujet pour voir quelques avis

4

Bonjour,
Je travaille dans un cabinet de gestion de patrimoine, et il nous arrive de proposer des projets MIMCO pour une certaine typologie de clients.
L’une des principales différences réside dans le ticket d’entrée, MIMCO étant accessible à partir de 10 000 € par projet. Il existe souvent différentes parts de souscription avec des modalités spécifiques. Par exemple :
Part A : accessible dès 10 000 €
Part B : accessible dès 100 000 €, avec des conditions différentes
Les modalités de versement des coupons et le rendement peuvent donc varier selon la part souscrite.
Autre différence notable par rapport à certaines plateformes type La Première Brique, c’est que c’est à l’investisseur de réaliser le virement sur un compte dédié au financement du projet. Ensuite, MIMCO effectue les remboursements directement sur ton compte bancaire.
Concernant les projets proposés, je les trouve particulièrement qualitatifs, notamment en termes d’emplacement, de rendements et des caractéristiques propres à ce type d’investissement :wink:
Si tu souhaites échanger sur certains points précis, ils sont disponibles pour répondre à tes questions

1 « J'aime »
5

Private equity immobilier

Bonjour Ă  tous,

J’ai trouvé cet article sur le private equity immobilier. Je rumine le projet d’en mettre une petite lichette dans mon AV luxembourgeoise :face_savoring_food:

2 « J'aime »
6

Bonjour Ă  tous,
Je n’y ai jamais investi (le ticket d’entrée y est trop haut pour ma petite personne). Par contre, après avoir rencontré des personnes qui bossent à MIMCO, je m’y suis intéressé vs mes investissements via La Première Brique.
La différence fondamentale est l’activité :

  • LPB (et consorts) est un intermĂ©diaire et donc se rĂ©munère comme tel (sĂ»rement avec une marge de 1 Ă  5% sur le taux de rendement affichĂ©) mais n’investi pas forcĂ©ment avec ses fonds propres dans les projets.
  • MIMCO collecte et participe Ă  la rĂ©alisation de l’opĂ©ration immobilière et se rĂ©munère sur la marge opĂ©rationnelle (donc la diffĂ©rence entre le coĂ»t et la revente/cession).

Après les tickets d’entrée sont différents, et la notion du risque pris est différente. Pour le crowdfunding immobilier classique, la plateforme n’est qu’un intermédiaire. Donc même si elle suit les fonds des clients collectés, elle n’est pas forcément partie prenante du risque de l’opération. Pour le PE immobilier, la société est actrice donc nécessairement plus investie à la réussite du projet.
Par contre, inversement, si le projet est un échec cuisant, ce n’est pas la même part de risque (léger pour la plateforme intermédiaire, au-delà de son image de marque et de sa comm’ // plus lourd pour du PE)

PS : tu as de plus en plus d’acteurs qui font du crowdfunding « RWA Â» en crypto comme RealIT ou Vancelian très prochainement. Pour l’instant, c’est du crowdunding immobilier classique et pas du PE immobilier.

7

Bonjour à tous, je suis sur le point de finaliser l’acquisition d’une obligation sur la plateforme MIMCO. Petite question: comment les enregistrer sur Finary ? D’avance merci

8

Bonjour,
Je viens Ă©galement de souscrire 2 obligations via la plateforme MIMCO.
Je ne parviens pas à déclarer l’actif dans mon patrimoine, l’obligation n’est pas listée.
Merci

9

Bonjour Ă  tous,

Je viens de m’apercevoir que Mimco a ouvert la possibilité d’investissement en ligne aux particuliers. Avant, il fallait passer par un CGP et il y a quelques jours, j’ai pu ouvrir un compte directement (Mimco plateforme).

Il y a pas mal d’offres en ce moment avec deux niveaux : un Ticket d’entrée à 100K (pas encore gagné au loto :cry:) et un ticket à 10K. Sous forme d’obligation et rendement de 10% pour les projets qui m’intéresse, c’est à dire Portugal, Espagne où Luxembourg.

Ceux qui ont investi peuvent ils dire quel projet leur a semblé le plus intéressant ?

Par ailleurs je crois que les projets sont classĂ©s en deux catĂ©gories « opportunistic Â» et « add value Â» mais je n’ai pas vu leur dĂ©finition sur la plateforme. Quelqu’un peut il m’éclairer sur ce sujet ?

Merci d’avance pour vos renseignements.

10

Bonjour,
J’ai investis (2 obligations projet FENELON) accessible à 10k / obligation
10% sur 36 mois (avec une marge de 12 mois de retard)
Recommendé par mon cgp
Bonne journée

11

Merci aux deux membres de la communauté qui m’ont signalé l’émission d’obligations sur Mimco.
Avec l’avis de mon CGP, je vais en acheter deux, Altitude oriente (à Lisbonne) et Benahavis (Espagne).
Grâce à leurs posts j’ai eu ces opportunités. Gratitude !

1 « J'aime »
12

Bonjour,
Quelqu’un a t’il une procédure à proposer pour intégrer une opération MIMCO dans FINARY ? quel type de d’actif faut-il utiliser ?
Merci !

13

Pas de réponse des membres … #snif
Côté team Finary, vous avez une astuce à proposer ?
Merci !

14

Je ne suis pas assez moderne pour tout rattacher dans Finary, je me contente juste d’une liste faite sur Word (la préhistoire quoi !)
Mais j’ai classé les opérations Mimco dans mes investissements en crowdfunding (La première brique, Raizers…) même si le ticket d’entrée est astronomique !

15

Bonjour,
Pour ma part, j’ai intĂ©grĂ© dans « crowdlending Â» de la manière suivante :

  • Pour les projets importants, j’ai saisi chaque opĂ©ration individuellement : nom du projet, montant investi, durĂ©e, valorisation, etc.
  • Pour les petits projets gĂ©rĂ©s via un wallet unique sur une mĂŞme plateforme, j’ai simplement renseignĂ© le nom de la plateforme, la valorisation totale du portefeuille et le montant investi, sans prĂ©ciser de durĂ©e.