Bonjour Ă tous,
Suite au visionnage du Finary Talk #13 hier soir, cela bouscule un peu mes croyances/connaissances sur le sujet de l’invest locatif.
Mon éducation en matière de gestion locative m’a toujours amené à penser cash flow positif afin de conserver une capacité d’emprunt et une capacité de reproduire le schéma en continuant d’acheter de nouveaux biens.
Là , AlexFitussi nous explique qu’il a démarré avec 2 biens, passés tout son apport dedans et avec un salaire de 2,4K€. Ces deux biens étaient cash flow négatifs.
Il nous explique ensuite qu’il est passé à 11 biens en 3 ans, puis 15 désormais.
Il nous indique ensuite que tous ses bien sont cash flow négatif.
Ma compréhension de sa stratégie est la suivant :
- maximiser son effet de levier en achetant toujours au max des possibilités offertes par les banques
- limiter au max le cash flow négatif. (si on prend -100€ par bien, x15, ça demande donc de pouvoir absorber -1500€ de cash flow par mois. Sans compter les dépenses exceptionnelles de travaux copro etc).
- augmenter ses revenus par ailleurs pour augmenter le part de cash flow négatif absorbable et donc réaliser de nouveaux achats.
- faire en sorte qu’à la « retraite » il y ai un certain nombre de crédit qui arrivent à terme pour banquer du cash flow positif ou revendre les apparts ?
Merci donc de m’éclairer sur ce modèle d’investissement pour lequel j’ai quelques points d’incompréhension.