Bonjour, je me renseigne sur l investissement immobilier mais y a un truc que je comprend pas sur internet ou youtube quand on parle de déficit foncier les gens disent qu’on peut enlever le déficit de nos revenus que l année des dépenses.
Mais sur un site de l’état j’ai lu ça:
La déduction du déficit foncier est-elle plafonnée ?
Oui !
Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier (ou 15 300 € pour les immeubles concernés par l’amortissement dit « Périssol »).
Toutefois, l’excèdent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit :
- durant six ans de l’ensemble de vos revenus
- durant dix ans de vos seuls revenus fonciers
Bonjour,
Pour pouvoir déduire un déficit foncier, il faut être en réel et non en micro foncier. Cela permet de déduire certaines charges dans la limite du plafond. Si ce plafond est dépassé une année, tu peux reporter ce que tu n’as pas déduit les années suivantes (a conditions que le plafond ne soit pas dépassé).
ex: Année 1 déficit 11k€, tu va pouvoir reporter l’année suivante ton déficit de l’année suivante + 300€, le tout toujours plafonné à 10,7k€ - ainsi de suite durant 6 ou 10 ans
Si tes revenus foncier sont de 5k€, alors tu ne peux pas déduire plus que 5k€ sur l’année de déclaration, mais tu reporte sur les autres années.
j’espère que cela éclairci un peu
Adamou
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Justement, dans le lmnp réel, j’ai vu que le prix d’achat était aussi amortissable. Est-ce bien le cas ?
Cela veut dire que si mon bien acheté 200k (pour simplifier : sans prêt, sans travaux, sans charges, sans comptables…) me rapporte 5k par ans, et que je loue pendant 40 ans ce bien, je ne paierai aucun impôts sur les revenus fonciers de cet appartement ?
Et en réalité, je dois ajouter durant ces 40 ans l’amortissement des charges, travaux, ce qui va rallonger la période sans imposition sur ces revenus fonciers de 5 ans (chiffre pris au hasard). C’est bien ca ?
RemiL
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Il me semble que tu confonds les revenus fonciers (location nue) et les revenus BIC issu du LMNP.
Pas d’amortissement dans les régimes fonciers.
Rewol
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Vous pouvez préciser la question ? Là on parle de beaucoup de notions sans question claire selon moi…
Bonjour, j’ai besoin de votre aide. J’ai mis en location un bien et ainsi fait du déficit foncier en déclarant 50 k de travaux. Il se trouve que cela fait un peu plus d’un an et le locataire veut acheter la maison. J’ai cru comprendre que si je vendais, je perdais le bénéfice du déficit foncier précédemment crée. Je me trompe ?
Si je ne me trompe pas, comment « prévenir » l’administration fiscale de cela ? Ce rattrapage s’appliquera-t-il aux avantages que m’ont procurés le déficit foncier tels que la baisse de mon revenu fiscal de référence qui m’a permis de bénéficier du leasing social ou encore de la prime à la conversion ?
Et dernière question mais pas des moindres, pourrais-je réutiliser l’enveloppe de 50 k de travaux pour faire déduire de ma taxation sur la plue-value (car il va y en avoir une) ?
Merci beaucoup pour vos futures réponses .
Rewol
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Hello,
Le déficit foncier t’engage. Si tu vends, tu perds l’avantage et dois rembourser la réduction d’impôt procurée par le déficit foncier.
Tu dois simplement prévenir le fisc via la messagerie sécurisée du portail particulier impots.gouv.fr et ils te donneront la démarche à suivre.
Donc la baisse du revenu sera annulée. Pour ce qui est des autres avantages (leasing social, prime conversion), il y a un risque que ça joue, mais je ne vois pas comment ils pourraient s’en rendre compte… Pas vraiment d’avis sur la question…
Le calcul de la plus-value prendra bien en compte la dépense de 50 000€ de travaux. la PV sera donc réduite d’autant.
A moins que ça ai changé cette nuit, les travaux ne peuvent pas être pris en compte si un dispositif défiscalisant a déjà bénéficié à l’acquéreur.
Le montant d’achat sera donc le biens + les frais de notaire, caution . A moins que ce soit différent en LMNP mais j’ai de gros doute .
enfin je comprends que le déficit foncier ça ne scale pas on est d’accord ? une fois le max / an atteint tu pourra plus faire d’operation rentable ?
