Bonjour Ă tous,
(J’ai un niveau plutôt intermédiaire en immobilier. )
Ma mère (59 ans) à plusieurs appartements en nom propre pour une valeur d’environ 1,2M€ dont 750k€ de résidence principale le reste étant étant 2 biens en LMNP au réel et un Pinel. Il lui ~400K€ de dettes sur ces biens, et pour le Pinel il reste 6 ans de location obligatoire.
Elle souhaiterait mettre en place une structure afin de pouvoir faciliter la transmission pour moi et ma sœur et elle souhaiterait encore acheter 2 appartements dont un à l’étranger (valeur=~500k€)
J’ai sollicité une expert comptable qui conseille la constitution d’une SARL de famille cependant j’ai l’impression que tout le monde conseille les SCI à l’IS.
Je voulais avoir donc l’avis de la communauté Finary sur ce sujet.
- (Je précise qu’elle aura une petite retraite et donc pourrait avoir besoin d’une partie des loyers
- Aussi je ne souhaiterais pas que cela grève mon taux d’endettement, je suis moi même investisseur avec deux appartements en LMNP au réel
- Ma Soeur pourrait avoir besoin d’une partie des loyers
- Ma mère a dans l’idée de revendre sa RP afin d’en racheter une autre plus grande du coup un peu plus cher,
- Je pourrai être gérant de cette nouvelle structure
- Cette structure pourrait ré-investir dans d’autres actifs au sens large)
Je suis donc un peu perdu sur cette décision très importante à prendre.
Merci donc d’avance pour vos avis avisés et retour d’expériences.