Bonjour,
je ne sais pas si ce sujet a déjà été traité mais je n’ai pas trouvé de traces.
Je suis loin d’être expert donc soyez indulgents.
Je possède un montage classique SARL d’activité / SAS holding / SCI IS avec un bien en location meublé.
Ayant toujours été assez inintéressé à investir dans ma RP et plutôt enclin à investir pour du locatif,
quels étaient les avantages et les inconvénients à acheter sa RP à travers une SCI et de se la louer ?
Merci
Salut,
Faire un OBO est intéressant pour toucher du cash, à condition d’utiliser ce cash pour investir et non pour flambé 
.
J’ai personnellement pensé à le faire y a quelques années.
Financièrement il faut être solide pour pouvoir payer le loyer à la SCI.
Si le plan d’investissement à long terme est bien pensé cela est intéressant.
D’expérience, j’ai 2 amis qui ont fait ça, 1 de façon intéressante pour investir dans une nouvelle résidence principale et le 2 ème, malheureusement, pour flambé et maintenant il est en galère financièrement.
La chose la plus importante, de mon point de vue, c’est l’investissement à long terme que tu pourrais prévoir pour capitaliser ce cash et préparer ta retraite ou ton indépendance financière à plus ou moins long terme.
Je te conseille de voir un avocat fiscaliste spécialiste de ce type de montage pour avoir les tenants et les aboutissants.
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Avantage :
Plus de cash pour l’achat travers ton montage (on évite les 30% de flat tax).
Inconvénients :
Le principal : Pas d’exonération de PV pour la revente du bien.
Dossier plus compliqué à faire passer à la banque.
Comme tu devras te verser des revenus en nom propre (dividende, rémunération sur la SARL) pour payer le loyer et in fine le crédit, tu n’as pas l’avantage fiscal des mouvements au sein d’un groupe.
Je pense qu’il est plus judicieux de le faire en nom propre pour la RP.
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J’ajouterais aussi la perte des 30% d’abattement de la RP pour l’IFI si detention par SCI
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Salut je peux pas de donner la réponse mais de mémoire il existe des livres sur ce sujet qui reprennent les avantages et inconvénients et je crois que la chaîne sur YouTube de Doubs compta en parle. tu trouveras pas mal d infos sur les SCI
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merci pour vos lumières.
L’objectif n’étant pas sur de l’achat revente mais de garder sur du long terme quitte à le louer à qqun d’autre plus tard.
Aussi j’habite dans une région ou l’immobilier est très abordable, je parle d’un bien d’un montant raisonnable < 200k€ avec emprunt d’environ 150k. Je ne pense pas être concerné par l’IFI dans l’immédiat.
Intuitivement mon raisonnement Ă©tait basique :
Pourquoi louer un bien Ă X alors que je pourrais le louer Ă ma SCI.
C’est une bonne logique, mais pourquoi ne pas rembourser un crédit à soi en perso, plutôt qu’à sa SCI.
Encore plus si tu es sur un temps long, mettons que dans 15 ans tu aies terminé le remboursement du crédit et que tu y habites toujours, tu devras toujours payer un loyer à la SCI.
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