Bonjour à tous,
Je cherche à me lancer dans un investissement en SCPI à crédit pour un montant de 100 000 €, mais je trouve que le parcours est assez flou : entre le choix du courtier, le montage du crédit, la sélection des SCPI et la fiscalité, ce n’est pas évident de savoir par où commencer ni quelles sont les meilleures pratiques actuelles.
Voici les points sur lesquels je cherche vos retours :
- Quel courtier avez-vous utilisé pour ce type d’investissement ?
- Comment s’est passée l’expérience ?
- Était-ce fluide, transparent, bien accompagné ?
- Comment s’est passé le montage du crédit ?
- Avec quelle banque ?
- Quelles conditions ? (durée, taux, apport, assurance, nantissement, etc.)
- Est-ce qu’un apport est indispensable ou certains ont pu faire financer 100 % sans apport ?
- Quelle SCPI avez-vous choisie ?
- Pourquoi ce choix ?
- Est-ce que vous avez diversifié ou tout misé sur une seule ?
- Quel est votre effort d’épargne réel mensuel (net d’impôts) ?
- Est-ce que vous êtes satisfait du ratio loyer perçu / mensualité ?
- Pensez-vous que c’est encore une bonne stratégie avec les taux actuels ?
- Avez-vous des tutos, ressources ou contenus à recommander ?
- Articles, vidéos, threads complets… Je suis preneur de tout retour structuré ou pédagogique pour m’aider à avancer sereinement.
Merci d’avance pour vos retours d’expérience !
Ça m’aidera beaucoup à clarifier le process avant de me lancer et de contacter un courtier.
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Merci beaucoup pour la réponse. Entre le début des démarches et la finalité, ça a pris combien de temps environ?
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Hello,
Je suis en ce moment également en train de me renseigner pour un projet similaire. Je ne sais pas du tout comment m’y prendre pour le moment.
Si jamais d’autres personnes sont passé par là, je suis preneur des réponses aux questions initiales !
Merci d’avance.
Sujet qui m’intéresse aussi 
Bonjour
Scpi a credit vs aurez les offres des courtiers en credit conso affectes a l’immobilier. Ca donne 5.15% sur 20 ans sans apport et montage simple. Ca aide si propriétaire plutpt que locataire sinon prevoir leger surplus. Avec apport le tzix baisse un peu aussi autour de 5% pr 10% d’apport.
Pour un vrai credit immo la ca devient galère. Les banques sont peu motivees surtout pr des scpi qui ne sont pas maison. Pr esperer un taux correct faut avoir 10 a 20% en produit maison typr assurance vie pea etc…en contrepartie vs pourrez avoir autour de 3.5% sur 20 ans. Faut avoir une bonne relation avec sa banque sachant que les banques en ligne ne font pas de scpi malheureusement.
Pour la simplicité et rapidite offre credit conso. Pour le meilleur taux offre credit immo.
Pour avoir étudié le projet sans aller au bout, j’avais eu du 5 % environ sur 20 ans avec un apport de 10 %.
Attention, dans les offres que j’ai reçues, c’était sous condition de prendre une majorité de SCPI à l’historique de gestion médiocre, vous savez celles qui sont gérées par des filiales de grosses banques qui ont investi dans l’immobilier de bureau parisien et se sont pris des décotes de plusieurs dizaines de pourcents.
Avez vous des projets d’acheter une résidence principale pendant votre investissement ? Ce placement va grandement amputer votre capacité d’emprunt.
Hello,
Pour ma part je suis passé par AXA qui propose un vrai taux immo pour acheter des parts de SCPI pas uniquement maison.
J’ai opté pour un montant de 80K que j’ai financé en in-fine sans apport sur 15 ans avec un nantissement de 120K sur assurance vie pour pouvoir garder qqch d’offensif sur Assurance Vie mais en sécuritaire on peut avoir 100K pour 100K.
J’ai eu accès à des SCPI de chez AXA et de chez Corum et je n’en suis pas déçu. Le montage en in-fine est très sympa car maximum d’intérêts à déduire côté fiscal mais contre balance par le rendement de l’épargne en parallèle moi ça me va très bien !
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Salut Romain, merci pour les infos, tu peux nous partager les taux auxquels tu as eu accès si ce n’est pas indiscret?
Je l’ai fais durant le Covid donc forcément à des taux hors marchés merveilleux.
Par contre je peux vous communiquer les taux actuels si vous le souhaitez ce sera plus intéressant.
En Infine c’est entre 3,30 et 3,55 sur 15 ans.
Et en amortissable on peut faire sur 20 ans entre 3,14 et 3,39 suivant profil.
Salut,
Je suis CGP depuis 2 ans et j’ai pas mal étudié les différentes SCPI, selon moi l’important est de choisir la bonne, il y en a tellement.
En général je recommande Arkea transition Europe, Alderan comète, celles de Corum sont très bien aussi.
Pour le financement effectivement on peut trouver autour de 5.15% sur 25 ans sans apport actuellement. Et ils prennent un taux d’endettement jusqu’à 40%.
J’utilise pas mal de critères pour déterminer le bon choix, le taux de distribution de la SCPI, sa diversification, mais aussi la valeur de reconstitution, l’absence de parts en attente de retrait…
Pour l’effort d’épargne il faut compter autour de 90€ par tranche de 50k environ.
A savoir aussi que ça ne coûte pas plus cher de faire appel à un courtier (enfin en tout cas pas avec moi) la rémunération du conseiller est prise directement sur les frais de la SCPI, donc autant se faire conseiller 
J’ai prévu de vendre un appart fin janvier 2026. Je dois donner lettre de fin de bail aux locataires en juillet. J’aimerais par la suite enchaîner avec la création d’une SCI à l’IS pour achat de parts de SCPI à crédit avec l’apport de la précédente vente (200 kE d’apport) et démembrement (< 40 ans) au profit de nos enfants.
- y-a-t-il un CGP qui peut négocier avec Louve Invest pour avoir accès à de multiples SCPI diversifiées ? Je dois également reprendre contact avec ma banque qui initialement voulait me vendre ses SCPI maison et qui sur les derniers message semble être beaucoup plus ouverte.
- combien de temps en amont de ce montage dois-je creer ma SCI ?
Merci
- Le délai pour préparer la création d’une SCI s’étend de 3 à 6 mois ;
- Pour réaliser les démarches de création d’une SCI, les délais sont les suivants :
- Délai pour la rédaction des statuts : 1 mois ;
- Délai pour le dépôt de capital social : environ 5 jours ;
- Délai pour la publication de l’annonce légale : entre 2 et 5 jours ;
- Délai pour l’immatriculation de la SCI : entre 3 et 7 jours ouvrables ;
- Délai pour la réception de l’extrait Kbis : 1 semaine.
Quels délais pour la création d’une SCI ?
Tu souhaites prendre un crédit pour cette opération ou utiliser tout ton apport pour l’achat de parts? Si c’est le second cas, pas forcément besoin de passer par un CGP, tu peux passer par Louve Invest directement.
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@Arutha
Pour créer une SCI, il ne fait pas autant de temps.
Il faut étudier la nécessité d’adapter les statuts à la situation personnelle et les objectifs de vie, c’est ce qui potentiellement peut prendre un peu plus de temps.
Mais la démarche peut prendre 15 jours si tout est optimisé et sinon cela va prendre un gros mois maximum.
D’ailleurs, dans votre cas, il est peut être interessant de ne pas créer une SCI mais une SC avec un object plutôt large afin de pouvoir investir dans différents actifs et pas seulement de l’immobilier.
En effet, pour une telle somme, il faut diversifier votre allocation de SCPI.
Si vous investissez les 200K€ et que vous levez de la dette en parallèle, quel va être le montant global de votre projet ?
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Je ne te recommande pas l’investissement en SCPI à crédit pour la raison suivante : la banque va te proposer un taux de crédit important (en moyenne autour de 5%) alors que sur le crédit immo tu es à 3,5% voir moins (3,12% pour moi cette année sur un bien). Autre chose : la banque va te proposer ses SCPI partenaires qui ne sont souvent pas les meilleures.
Après tu as des opportunités de marché desfois. En ce moment tu as corum qui propose une offre younited crédit. Moi je vais y souscrire aux conditions suivantes : emprunt de 15 000€ ; taux 2,90% sur 5 ans.
Remboursement de 269€/mois ; revenus générés SCPI corum origin : 65€/mois soit un effort épargne de 204€/mois.
Il y a un gain de 25% en comparaison à un PEI de 200€/mois.
C’est une offre limitée mais une opportunité de marché
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