Merci à tous pour vos réponses.
Finalement , j’ai décidé d’accepter cette offre. Je veux faire travailler mon argent.
ça me rappelle une anecdote du livre Quit de Annie Duke ou elle parle du savoir dit non quand il le faut. Parmi les nombreuses anecdotes, elle mentionne une étude fait sur des conducteurs de Taxi et comment ils choisissaient quand travailler.
Et bien le critère principal était « quand j’ai fait xxxx $ de ma journée car c’est en moyenne ce qu’il me faut pour arriver à yyyy /mois ».
Cela même en étant conscient qu’2h de travaille de plus dans des jours/heures de pointe leur faisaient gagner l’équivalent de 2j avec peu de clients.
Travailler plus n’est pas nécessairement gagner plus. Je crois que tu sois dans le même biais cognitif. C’est ton argent, t’as bien raison d’en faire ce que tu veux.
Mais pour les finalités du forum, il serait intéressant (et respectueux du temps que les gens ont consacré à te répondre) de savoir les éléments qui t’ont fait faire ce choix malgré tous les avis contraires.
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Cher @AlexIT ,
Je tiens à ajouter quelques éclaircissements supplémentaires sur la décision que j’ai récemment prise, en réponse à tes préoccupations et à ta demande d’explication.
Mon choix entre investir dans un logement locatif et opter pour des SCPI a été motivé par une évaluation approfondie des avantages et des inconvénients de chaque option. Bien que le taux de rendement puisse sembler élevé dans le cas de l’investissement immobilier direct, j’ai pris en compte les divers soucis de gestion qui peuvent accompagner cette démarche.
L’automatisation intégrale des SCPI m’a particulièrement séduit, offrant une solution sans tracas et nécessitant un minimum d’intervention de ma part. La gestion simplifiée, l’absence de préoccupations opérationnelles constantes et le gain de temps significatif ont été des facteurs déterminants dans mon choix. J’ai estimé que cette approche me permettrait de consacrer davantage d’énergie à d’autres aspects de ma vie, tout en maintenant un rendement financier intéressant.
En regardant à long terme, je suis convaincu que ce choix sera fructueux. Les SCPI présentent, selon moi, une stratégie d’investissement solide et stable, et je reste optimiste quant aux résultats positifs que je pourrai en tirer à mesure que le temps avance.
J’espère que ces explications fournissent une meilleure compréhension de ma décision, et je reste ouvert à toute discussion supplémentaire sur ce sujet.
Merci de ton intérêt et de ton soutien continu.
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Tout ça explique pourquoi aller sur des SCPI et sur ça tout le monde est d’accord. Mais la demande, et les conseils, n’étaient pas « faut-il investir en SCPI » mais bien plus spécifique.
Je te souhaite néanmoins que l’opération soit super-rentable et que tu reviennes te moquer de nos avis dans une dizaine d’années : perso je me laisserai faire avec grand bonheur car faut assumer 
Merci beaucoup @AlexIT pour ta compréhension et tes vœux positifs. Je prends en compte tes remarques et je souhaite apporter quelques précisions supplémentaires concernant ma décision d’investir dans des SCPI.
Effectivement, le consensus sur l’attractivité des SCPI est partagé, et dans le contexte actuel, l’offre qui m’a été présentée se démarque comme l’une des plus compétitives sur le marché. Les taux fluctuent, et l’incertitude quant à leur évolution future est toujours présente. Face à cette réalité, j’ai pris la décision de saisir cette opportunité, conscient que personne ne détient une boule de cristal pour prédire avec certitude les mouvements à venir.
Les choix des SCPI que j’ai faits ont été le fruit d’une réflexion approfondie. J’ai pris en considération divers facteurs tels que la diversification du portefeuille, la performance historique, et les perspectives de croissance. Je suis convaincu que ces choix sont alignés avec mes objectifs à long terme, ce qui renforce ma confiance dans la décision que j’ai prise.
Comme tu l’as souligné, le temps sera le véritable juge de la réussite de cette entreprise. En visant le long terme, voire le très long terme, je suis optimiste quant à la pertinence de cette décision. Je reste ouvert aux échanges et partagerai volontiers les résultats au fil du temps.
Encore une fois, merci pour tes encouragements et ton soutien.
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Bonjour,
Je suis en immobilier locatif, j’ai commencé il y a 20 ans où tous le monde me disait que ce n’était pas le moment……
Quelques petites erreurs ont été faite, mais cela s’ajuste.
Donc, @emyle_93, pour ma part tu as bien fait! L’immobilier en réel ou en SCPI est fait pour faire un crédit.
Bon courage pour la suite. N’hésite pas à faire un retour dans 1 an.
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Ce sujet m’interesse.
Pour avoir un credit dans le but d’acheter des SCPI, vous procedez comment, vous contactez vos banques classiques ?
Même si le cashflow potentiel reste très faible vu les taux de credits actuels, un potentiel gain de 6% sur certaines SCPI me parait interessant. Reste à trouver une banque qui prête pour cela et à un taux correct pour rendre le projet viable, puis negocier à nouveau dès que les taux baisseront.
Il existe une dizaine d’intermédiaires (« courtiers ») spécialisés en SCPI qui font bien leur boulots.
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Les banques classiques ne prêtent pas pour des SCPI à ma connaissance (sauf si produit maison).
Le plus simple reste de s’approcher de courtier (Louv invest, primalliance, france SCPI, Corum) qui ont des partenaires de financement dédiés et orientés à 100% vers le financement des SCPIs
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Elles prêtent mais à travers des filiales (ca-cf, arkea, etc)
Elles prêtent mais via la banque privée par exemple, pas directement via la banque détail.
Bonjour à tous,
Je voulais savoir si certains d’entre vous ont déjà exploré la possibilité de faire racheter un crédit lié à un investissement en SCPI. Si oui, pourriez-vous partager les institutions financières avec lesquelles vous avez travaillé ? Je cherche à me préparer stratégiquement pour capitaliser sur de potentielles baisses significatives des taux à l’avenir.
Merci d’avance pour vos retours éclairés.
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Pour avoir échangé tout récemment avec un courtier spécialisé en SCPI à crédit, il apparait qu’il est très difficile de faire refinancer un crédit SCPI, surtout s’il s’agit d’un crédit conso et non pas d’un crédit immo. Le très rare cas où cela s’avère possible est celui d’une souscription d’un nouveau crédit SCPI qui consistera alors à financer de nouvelles acquisitions de parts de SCPI (en plus de celles déjà acquises dans le cadre du prêt précedent) et de racheter au passage le crédit précédent pour l’englober dans le nouveau. En gros tu passe du crédit A pour des SCPI A à un crédit B qui englobe les SCPI B + A. Mais encore une fois : c’est très rare et compliqué, beaucoup de banques refusent, beaucoup de clauses sont dissuasives la plupart du temps (pénalités), c’est complexe en cas de natissement, etc.
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Merci pour ton retour.
D’autres personnes auraient-elles des informations ou des retours d’expérience concernant le rachat d’un crédit SCPI ? Si quelqu’un a réussi à en obtenir un, je suis preneur des détails !
A priori c’est quasi impossible.
Dans une vidéo FAQ (2) Louv Invest y fait allusion
Comme je l’avais signaler l’an, je ne suis guère optimiste quant à la possibilité de pouvoir faire racheter un crédit SCPI dans de bonnes conditions.
La raison est simple, quel est l’intérêt de la banque?
Qu’en est-il de faire racheter par une autre banque ? Leur intérêt est d’avoir un nouveau client justement non?
A la base les banques n’aiment pas préter pour acheter des SCPI qui ne sont pas les siennes alors racheter un crédit pour ce faire encore moins.
Autant le crédit immobilier (entendre résidence principale) est un produit d’appel structurant une relation bancaire autant un client qui achete beaucoup de locatifs ou des SCPI et qui fait le tour des banques à chaque fois et renégocie c’est pas très interessant pour une banque qui fait sa marge sur la domiciliation des revenus et les services annexes.
Les crédit spécialisés SCPI type CFCAL CACF ou Arkea sont des crédits conso affectés SCPI… Impossible de se les faire racheter et ces 3 organismes indiquent clairement qu’ils ne renégocieront pas
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J’ai fait 3 banques (CA/SG/LBP) cette semaine pour demander un crédit afin d’acheter des SCPI non affiliées aux banques (Iroko et remake) : 3 refus.
Alors envisager une renégociation a la baisse, ça me paraît inenvisageable…